Yhteisomistus, jota kutsutaan myös osakehuoneistoksi, on yhteisön omistusoikeuden soveltaminen. Tällä tavoin muodostetaan tavaroiden ja oikeuksien yhteisön tärkein modaliteetti.
Yhteisomistus on toisin sanoen tilanne, jossa tavaran omaisuus kuuluu useille aiheille, kuten sen nimi osoittaa. Toisin sanoen se kuuluu useammalle kuin yhdelle omistajalle. Yhteisomistus ilmenee yleensä yrityksissä tai kiinteistöissä, joissa kiinteistöllä voi olla eri omistajia tai omistajia. Tällä tavoin yhteisomistajilla on jakamaton osa kiinteistöstä voidakseen käyttää sitä vapaasti.
Riippuen maan esittämästä asetuksesta sen vaikutukset voivat vaihdella.
Joskus sitä kutsutaan myös jakamattomaksi.
Yhteisomistusominaisuudet
Sen määrittävät ominaisuudet ovat seuraavat:
- Useita omistajia (fyysisiä tai laillisia), ilman rajoituksia.
- Hyvän ykseys. Että sitä ei löydy jaettuna.
- Yhteisomistaja omistaa jakamattoman osan kiinteistöstä, jota hän voi käyttää vapaasti.
Miksi yhteisomistusta tapahtuu?
Yhteisomistaminen on hyvin yleinen käsite, jonka voi nähdä päivittäin. Kun henkilö kärsii sukulaisen menetyksen, hänen perintönsä jää laillisille perillisille tai legateille. Niinpä kun perhe perii kiinteistön, esimerkiksi talon, se pysyy kaikkien sisarusten ja tarvittaessa pariskunnan käsissä.
Tällä tavalla talo, joka on jakamaton määritelmän mukaisesti, on sisarusten ryhmän omistuksessa. Veljet, joilla, kuten määritelmässä sanotaan, on osa talosta, joka on jakamaton sen myyntiin saakka.
Siksi talo on myyntiin saakka yhteisomistuksessa, kun taas lapsista tulee kiinteistön yhteisomistajia.
Siksi tämä on yleisin syy, jossa näemme yhteisomistuksen määrän. Liikemaailmassa tämä luku nähdään myös usein. Aivan kuten se näkyy muilla aloilla, kuten avioliitossa.
Yhteisomistuksen lakkaaminen
Esimerkiksi Espanjassa yhteisomistus voidaan lakkauttaa toisen omistajan pyynnöstä. Niin kauan kuin omaisuuden jakaminen ei johda mainitun omaisuuden vanhentumiseen ja siten arvon menettämiseen muille osakkeenomistajille.
Kunkin maan lainsäädännöstä riippuen nämä määräykset voivat kuitenkin vaihdella.
Tätä varten jäljempänä esitetään muita syitä, jotka voivat kansainvälisesti johtaa yhteisomistuksen häviämiseen:
- Omaisuuden katoaminen tai häviäminen.
- Kaikkien omistajien välinen sopimus.
- Oikeuden menetys.
- Ehtojen vanhentuminen.
- Sovitun sovintoratkaisun ehtojen noudattaminen.
Esimerkki yhteisomistuksesta
Kuten alla on esitetty esimerkki asumisesta, liike-elämässä vallitsee erilainen yhteisomistustilanne.
Kuvittele pörssiyhtiö, jossa liikkeeseen lasketaan rajoitettu määrä osakkeita. Näiden osakkeiden ostajat ovat yhtiön osakkeenomistajia. Koska yhtiötä ei kuitenkaan voida jakaa, jolloin jokaiselle osakkeenomistajalle annetaan osa yrityksestä, he pysyvät yhteisomistuksessa. Siksi, jos henkilö haluaa myydä osuutensa, hän voi mennä markkinoille ja myydä sen.
Niiden myynnin lisäksi tässä on esimerkki oikeudenomistuksen lopettamisesta tai yhteisomistuksen siirtämisestä.