Ennakkooikeus on luonnollisen henkilön tai oikeushenkilön voima hankkia jotain etusijalla kolmansilta osapuolilta samaan hintaan. Se on todellinen etuosto-oikeus.
Jos henkilö tarjoaa myytäväksi omaisuuden, joko irtaimen tai kiinteän omaisuuden, ja hänellä on etuosto-oikeus, henkilöllä, jolla on tämä oikeus, on etusija hankkia tämä omaisuus. Tämä huolimatta siitä, että samasta hyödystä on kiinnostunut kolmas osapuoli.
Tämä oikeus vaikuttaa sekä irtaimen että kiinteän omaisuuden myyntiin.
Ennakkooikeutta koskevat vaatimukset
Tärkeimmät vaatimukset, jotka tämän oikeuden syntymiselle on täytettävä, ovat:
- Aikaisempi sopimus myyvän kiinteistön omistavan henkilön ja oikeuden omistajan välillä. Tämä sopimus tehdään kirjallisella sopimuksella, jossa määritetään kaikki ehdot, jotka vaikuttavat tämän oikeuden käyttämiseen.
- Kiinteistön omistaja voi pyytää oikeudenhaltijaa maksamaan hinnan tämän etuoikeuden hallussapidosta.
- Termin olemassaolo. Oikeuden käyttäminen ei ole ajallisesti rajoittamatonta, ja se on rajoitettava tiettyyn ajanjaksoon. Tämä tarkoittaa, että etuosto-oikeuden haltijan on käytettävä etuoikeuttaan tietyssä ajassa, koska toinen henkilö haluaa ostaa tavaran, johon etuosto-oikeus vaikuttaa.
- Se ei ole ääretön oikeus. Jos omaisuuden myyjä vie sen ja etuosto-oikeuden haltija ei ole käyttänyt tätä todellista hankintaoikeutta, hän ei voi pyytää omaisuutta kolmannelta osapuolelta, joka on hankkinut sen. Olet menettänyt etuosto-oikeuden.
- Tämä oikeus on hyvin yleinen kiinteistöjen myynnissä, ja etuosto-oikeuden omistaja on yleensä vuokralainen. Asunnonomistajan on tarjottava kiinteistö vuokralaiselle samoin hintaehdoin kuin kolmansille osapuolille etuuskohtelun perusteella.
Ero peruutusoikeuteen
Ennakko-oikeus sekoitetaan usein peruuttamisoikeuteen, mutta niillä on tiettyjä eroja. Peruuttamisoikeus on myyjällä, joka myy asian, saada takaisin myyty tavara.
Yksi peruuttamisoikeuden ja etuosto-oikeuden välisestä yhtäläisyydestä on tarve tehdä sopimus kahden myyntiosapuolen välillä. Toisin kuin osto-oikeudella tapahtuu, peruuttamisoikeus toimii kuitenkin silloin, kun myynti on jo tehty eikä aikaisemmin.
Tämän oikeuden käyttämiseksi on myös sovittava termistä. Loppujen lopuksi on oikeus saada takaisin myyty asia.
Julkinen omistusoikeus etuoikeuteen
Kun tämä oikeus kuuluu julkishallinnon omistukseen, sillä on aina etusija yksityisillä henkilöillä, kunhan omaisuus, jonka he aikovat hankkia etuoikeudella, on julkista käyttöä varten: museot, kirjastot jne.
