Kiinteistölainsäädäntö on joukko sääntöjä, jotka vastaavat kaikkien kiinteistöihin liittyvien kaupallisten toimien sääntelystä.
Tämän oikeuden kohde on kiinteistö ja sen kaupalliset toimet, kuten myynti tai lahjoittaminen, ja tosiasialliset oikeudet eli omaisuus ja hallussapito.
Se on yksityinen oikeus, vaikka julkishallinto ja viranomaiset voivatkin osallistua tämäntyyppisiin liiketoimiin, mutta edellyttäen, että ne toimivat yksityishenkilönä eikä julkisena kokonaisuutena. Toisin sanoen, jos kaupunginvaltuusto hankkii rakennuksen päätoimipaikan perustamiseksi sinne, hankintaa säätelevät säännöt ovat hallinnollisen lain vahvistamia.
Kiinteistölainsäädännön ominaisuudet
Tämän oikeuden pääpiirteet ovat:
- Se on yksityinen oikeus eli se vaikuttaa luonnollisten henkilöiden tai oikeushenkilöiden välisiin suhteisiin, joilla ei ole julkista kiinnostusta siihen.
- Sen säännöt ovat toiminnassa, eli niitä voidaan muokata.
- Sen ainoa kohde on kiinteistö, minkä vuoksi irtainta omaisuutta säätelee siviililaki.
- Ei ole olemassa erityistä kiinteistölainsäädäntöä, vaan kokoelma siviililainsäädännöstä, joka vaikuttaa tämän tyyppiseen omaisuuteen.
- Omaisuuden rekisteröinti on erittäin tärkeää tämän oikeuden kannalta.
Tämän oikeuden ymmärtämiseksi ymmärrämme paremmin, mitä kiinteistöt, omistusoikeudet ja kiinteistöverot ovat, koska ne ovat tämän oikeuden sääntelyn kohteena.
Omaisuus
Kiinteistöt ovat sellaisia, joita ei voida siirtää. Esimerkiksi pöytä on irtainta omaisuutta, koska sitä voidaan siirtää, kun taas talo tai rakennus on kiinteää omaisuutta, koska sitä ei voida kuljettaa, ja jos se olisi, se kärsisi merkittävää devalvaatiota. Nämä varat tunnetaan kiinteistöinä.
Kiinteistöjen tyypit
Kiinteistöjen tyypit ovat seuraavat:
- Yhdistämällä: rakennukset ja talot.
- Kiinteistö luonteeltaan: aurinko.
- Kiinteistöt analogisesti: kiinnitykset.
- Edustuksen mukaan: kiinteistön rekisteröintiomistus.
- Kiinteistöt liittymishetkellä: Nämä ovat kiinteistöille luontaisia omaisuuksia, mutta niistä erillään pidettävät irtaimet. Esimerkkinä voidaan mainita talon ovet, joita pidetään kiinteänä omaisuutena, koska ne sisällytetään taloon, mutta jos niitä ei asenneta, ne olisivat irtainta omaisuutta.
Todelliset oikeudet
Tosiasialliset oikeudet koostuvat voimasta, joka henkilöllä, joko oikeudellisella tai fyysisellä, on jostakin asiasta ja kolmansia osapuolia vastaan, mikä ei salli kenenkään käyttää ja nauttia asiasta, jolla hänellä on tämä laillinen valta.
Tärkein kiinteistölainsäädäntö on kiinteistöoikeus.
Näiden tosiasiallisten oikeuksien pääpiirteet ovat:
- Oikeuden omistajalla on valta yhden asian suhteen.
- Se on peräisin luonnollisen henkilön tai oikeushenkilön ja omistamansa asian välillä.
- Kohde perustuu yhteen asiaan.
- Se on ehdoton oikeus.
- Se voidaan panna täytäntöön kolmansia osapuolia vastaan.
- Todellinen oikeus voidaan hylätä.
- Todellinen oikeus esineeseen antaa sen omistajalle absoluuttisen vallan tehdä mitä hän haluaa esineellä ja puolustaa voimaansa kaikilta "erga omnesilta".
- Asia, jolle todellinen oikeus kuuluu, on ruumiillinen eli se on konkreettinen asia.
- Rajoittamaton kesto.
Kiinteistölainsäädäntöön liittyvät verot
Sen lisäksi, että kohteena on kiinteistö ja sen mahdolliset liiketoimet (kuten hankinta, myynti, lahjoittaminen, vuokraus jne.), Erittäin tärkeä osa tätä oikeutta ovat verot, jotka johtuvat kaikista näistä kaupallisista toimista. Siten löydämme:
- Kiinteistövero: Kun hankit uuden kiinteistön, sinun on maksettava tällainen vero.
- Kiinteistönsiirtovero: Kun hankit käytettyä omaisuutta, sinun on kohdattava tämä verotaakka.
- Kaupunkialueiden arvon kasvusta perittävä vero: Kun myyntitapahtuma toteutetaan tontilla tai kaupunkialueella, maksetaan veroaste, jos sen arvo on noussut, jos se on kehitettävissä. Yleensä tämä osuus on kunnallinen.
Esimerkkejä kiinteistölainsäädännön soveltamisesta
Joitakin käytännön tapauksia, joissa tätä kiinteistölakia käytettäisiin, ovat tontin vaihto tai kodin myynti monien muiden joukossa.