Jos harkitset asuntolainan ottamista, on tärkeää pitää kaksi asiaa mielessä. Ensimmäinen on se, että se on yksi elämäsi tärkeimmistä taloudellisista päätöksistä. Ja toinen, oikeudellisten menettelyjen merkitys pankin kanssa sen vuokraamisessa.
Ensimmäinen asia, joka sinun tulisi ottaa huomioon kiinnitystä ottaessasi, on päätöksen merkitys elämässäsi. 100 000 tai 200 000 euron sijoitus ei ole pieni asia. Maksat todennäköisesti ajoissa 25 tai 30 vuoden ajan. Ja jos et tee sitä tietyn ajan, olet vaarassa menettää talon ja tehdyt investoinnit.
Ymmärrän, että jos olet täällä, se johtuu juuri siitä, että tiedät, että yllä oleva on tärkeää. Tästä syystä haluat ilmoittaa itsellesi parhaalla mahdollisella tavalla kaikesta, mikä sinun on otettava huomioon asuntolainaa tehdessäsi
Tätä varten olemme laatineet luettelon yksityiskohdista, jotka sinun on otettava huomioon asuntolainaa tehdessäsi. Taloudellisesta osasta oikeudellisiin menettelyihin.
Mutta ensin, anna minun sanoa teille, älä epäröi hetkenkaan pyytää neuvoja hyviltä ammattilaisilta. Se on sen arvoista, maksa hieman enemmän ja anna sille omistautuneiden ihmisten neuvoa sinua.
Haluan ottaa asuntolainan, mitä minun pitäisi tehdä?
Tässä on luettelo 10 asiasta, jotka sinun tulisi pitää mielessä ennen asuntolainan ottamista:
Osta tai vuokraa?
Kyllä, tiedän, että haluat ottaa asuntolainan. Mutta minun on pakko kertoa teille, että ensimmäinen asia on tehdä numerot, nähdä, onko se hyvä idea, ja päättää, onko sinulla varaa siihen taloudellisesti. Eli tarkista onko tilit tulleet ulos. Sieltä päätös on sinun.
Taloudelliset vaatimukset
Asuntolainan kuukausimaksu ei saisi olla yli 30% tuloistasi. Alempi on parempi, mutta yritä olla voittamatta sitä, muuten saatat joutua taloudellisiin vaikeuksiin tulevaisuudessa. Muista lisäksi, että pankit vaativat tiettyjä ehtoja, kuten vakaa työllisyys, tietyt kuukausitulot, ikäolot jne.
Parempi taloudellinen tilanne, sitä paremmat ehdot tarjoavat pankkisi. Joka tapauksessa, älä unohda käydä useissa yksiköissä nähdäksesi, mikä niistä tarjoaa sinulle houkuttelevammat olosuhteet.
Oikeudelliset menettelyt
Taloudellisten vaatimusten lisäksi on erittäin tärkeää ottaa huomioon myös lakivaatimukset. Älä lankaudu pankkisi lankaan, mutta pidä mielessä oikeudelliset menettelyt, joista aiheutuu siihen liittyviä kustannuksia. Niistä erottuvat seuraavat:
- Omaisuuden arviointi.
- Hallintokustannukset.
- Notaari.
- Asunnon rekisteröintiasiakirja.
- Dokumentoitujen säädösten vero.
Asuntolainan solmimista koskevissa oikeudellisissa menettelyissä on lisäksi otettava huomioon useita yksityiskohtia, kuten seuraavat:
- Tarkista, voiko maa, jossa asut pankissa, asettaa asuntolainasi hyväksynnän tietyille yhteisöön liittyville tuotteille. Esimerkiksi Espanjassa pankki voi alentaa korkoja sellaisten tuotteiden sopimiseen, kuten suoraveloitus heidän kanssaan, mutta ei missään tapauksessa voi kieltää asuntolainaa siitä, ettet tee niistä sopimusta.
- Ainakin Espanjassa voi tapahtua, että he pakottavat sinut ottamaan henkivakuutuksen varmistaakseen, että kuoleman sattuessa he perivät asuntolainan. Hyvä uutinen on, että sinun ei välttämättä tarvitse tehdä sitä asuntolainan hyväksyvän yksikön kanssa.
- Pankki voi myös tarjota sinulle täydentäviä tuotteita. He eivät voi vaatia niitä, mutta on yleistä, että he yrittävät myydä ristiin. Katso hyvä asia, mikä kiinnostaa sinua ja mikä ei. Muista, että tämä on erittäin tärkeä päätös.
Minkälainen kiinnitys valita?
Lopuksi sinun on otettava huomioon olemassa olevat kiinnitykset. Tällä hetkellä korot ovat paikan päällä, joten vaihtuvakorkoinen asuntolaina on halvempi kuin kiinteä korko. Useista tekijöistä riippuen yksi on kuitenkin suositeltavampi kuin toinen.
- Kiinteäkorkoinen kiinnitys: Tämän tyyppisille asuntolainoille on tunnusomaista, koska tiedät, kuinka paljon maksat heti, kun ne on tehty sopimukseen. Ei ole mahdollista, että korkotaso vaihtelee ulkoisten tekijöiden mukaan. Ne ovat yleensä kalliimpia, mutta vastineeksi ne tarjoavat enemmän turvallisuutta ja varmuutta.
- Vaihtuvakorkoinen kiinnitys: Vaihtuvakorkoiset asuntolainat indeksoidaan viitekoroon. Tämä tarkoittaa, että indeksin kehityksestä riippuen korkoina maksamamme summa muuttuu. Nykyisten korkojen ollessa lähellä matalia, monet asuntolainat maksavat hyvin vähän, mutta on ollut myös tapaus, jossa vertailuarvo nousee paljon ja kaksinkertaistaa asuntolainan maksun. Se ei ole tavallista, mutta se voi tapahtua. Normaali asia tämän tyyppisissä kiinnityksissä on se, että on kiinteä osa ja muuttuva osa.
- Sekalaiset asuntolainat: Sekalaiset asuntolainat ovat niitä, joissa maksat kiinteää korkoa tietyksi ajaksi ja toisesta maksat vaihtuvaa korkoa. Esimerkiksi on kiinnelainoja, joissa kahden ensimmäisen vuoden aikana maksat kiinteän koron ja maksat sitten muuttuvan koron.
Lopuksi, muista viettää aikaa kiinnittäessäsi asuntolainaa. Eikä vain taloudellisessa osassa, vaan myös oikeudellisissa menettelyissä. Tätä varten älä epäröi ottaa yhteyttä hyviin ammattilaisiin, jotka auttavat sinua tekemään parhaan päätöksen.
