Vuoto on ylimääräinen kustannus, jonka omistajayhteisön on vastattava yhdessä. Se vastaa yleensä kiinteistöjen kunnossapito- tai korjaustarpeisiin.
Virallisesti vuoto ymmärretään väistämättömänä maksuna, joka on tarkoitettu omistajayhteisön hallinnoimien varojen korjaamiseen, säilyttämiseen tai ylläpitoon.
Toisaalta on tavallista, että vuoto on ominaista ennalta arvaamattomalle. Tämä johtuu siitä, että kiinteistön tai muiden yhteisomaisuuden rakenteiden rikkoutuminen tai vahingoittuminen tapahtuu usein yhtäkkiä.
Tarvittava keruu naapureiden välillä suoritetaan vaihtoehtona tavallisten palkkioiden maksamiselle sen arvaamattomuuden vuoksi.
Selkeä esimerkki tästä voi olla vuotojen ilmaantuminen katolle lumisateiden aiheuttamien vahinkojen vuoksi.
Päästön pääpiirteet
Tarve maksaa vuodot riippuu joukosta korostettavia ominaisuuksia:
- Vahingon luonne: Ne voivat vaihdella pienistä vahingoista ja yksinkertaisista korjauksista luonnonkatastrofien aiheuttamiin suuriin vahinkoihin.
- Motivaatio toimia: Yleisimpiä syitä ovat vahinkojen korjaus, teknisten laitteiden tai koneiden kunnostus (hissin tapauksessa) tai yhteisten tilojen kunnostaminen tai laajentaminen.
- Muut kerätyt syyt: Yhteisöjen yhtiöjärjestyksessä on mukana muita tapahtumia, jotka voivat altistua vuodoille. Monet liittyvät kolmansien osapuolten vahingonkorvauksiin, siviilioikeudelliseen vastuuseen, vakuutusturvaan tai muihin oikeudenkäyntikuluihin.
- Jaettu vastuu: Yhtiöjärjestyksessä itsessään vahvistetaan vastuun suhde yhteisön jäsenten välillä.
- Pakollinen: Kaikkien asuvien omistajien on maksettava suhteellinen maksu. Kieltäytymisen tai rikoksen sattuessa muut voivat perustaa sitä vastaan oikeudellisia riitoja edellyttäen, että omistajien hallitus on hyväksynyt vuodon enemmistöllä.
- Yksityinen hahmo: Vaikka julkisten töiden alalla on esimerkkejä vuotamisesta, tämä käsite on levinneempi yksityisellä sektorilla.
Usein vuotoja kerätään oikeudenmukaisesti eri jäsenten välillä. On kuitenkin mahdollista, että kullakin heistä voi olla tietty tehtävä.
Mainitun jakelun syy riippuu lähinnä tekijöistä, kuten kunkin kiinteistön mittareiden pidentämisestä, tai ilmoitettujen vahinkojen aiheuttamasta vastuun tasosta.
