Kiinteistöarvio on teoreettinen rahallinen arvo, joka omistetaan kiinteistölle teknisten parametrien perusteella.
Nämä parametrit noudattavat arvostusmenetelmää, joka monissa maissa on vahvistettu lailla. Nämä parametrit on esitettävä jokaisessa kiinteistöarvioinnissa raportissa.
Kiinteistöarvioinnin on valmisteltava valtuutettu ammattilainen, joka voi olla arkkitehti, katsastaja tai insinööri. Tämä riippuu siitä, onko arvostettava kiinteistö talo, asunto, tontti vai teollisuusvarasto.
Kiinteistöjen arviointiraportin yleisin käyttö on kiinteistön hankkiminen asuntoluotolla, minkä vuoksi sitä kutsutaan usein myös "asuntolainan arvioinniksi". Se toimii arvona rahoituslaitokselle, kun se päättää myöntääkö yhden tai toisen määrän asuntolainan arvioidun omaisuuserän arvon perusteella.
Mille kiinteistöarviointi on tarkoitettu?
Kiinteistöarviointi voi palvella meitä useisiin tarkoituksiin, joista tärkeimmät ovat:
- Hanki asuntolaina, jolla on arvioitu omaisuusvakuus.
- Tunne teoreettinen arvo riittävällä tarkkuudella perintöjen, avioerojen tai aloitushintana huutokaupoissa.
- Saavuta tekninen arvo erityisellä asetuksella, joka erottaa sen yksinkertaisesta suuntaa-antavasta arvioinnista.
On otettava huomioon, että mitä korkeampi arviointiluku, sitä korkeampi kiinteistön arvioitu arvo. Tämä tarkoittaa, että sinulla on enemmän liikkumavaraa, kun haet lainaa, jonka kiinteistö on mainittu vakuudeksi.
Kuinka kiinteistöarvio lasketaan?
Kiinteistöarvioinnissa huomioon otettavat tekijät yhdistävät tekniset ja oikeudelliset näkökohdat. Tärkeimmät arvioinnin taloudellisen arvon määrittävät ovat:
- Sijainti: Kaupunki, naapurusto, asuinalue jne.
- Pinta: Kaksi pintatietoa voidaan antaa neliömetreinä, hyödyllisiä (lukuun ottamatta seinien viemää tilaa) ja rakennettuja (joskus myös rakennuksen yhteiset tilat).
- Jakelu: Kyse on huoneiden, wc: n tai patiojen lukumäärän ilmoittamisesta talossa. Siinä otetaan huomioon myös tilan oikean käytön arviointi.
- Suojelun tila: Se koostuu kolmesta perusluokasta, kunnostettu talo, hyvässä kunnossa ja kunnostettava.
- Käytetyt materiaalit: Määrittävät tekijät arvioitaessa kodin laatua, ilmastointia, esimerkiksi energialuokitus.
- Suuntautuminen: Kardinaali, johon talo on suunnattu, eli pohjoiseen, itään, länteen, etelään ja yhdistelmät, jotka voidaan antaa toisilleen.
- Markkinahinta: Pieni tutkimus viimeisimmistä myynnistä tehdään alueen hintaluokan tuntemiseksi.
Lisäksi on suoritettava oikeudelliset tarkastukset, jotka voivat rajoittaa arvioinnin arvoa, kuten tietää, onko heillä minkäänlaista virallista suojelua.
Ominaisuuden arvo voi kuitenkin muuttua ajan myötä joko sisäisten tekijöiden (parannusten lisääminen) tai ulkoisten tekijöiden (ympäristön positiivinen-negatiivinen kehitys) vuoksi.
Esimerkki käytöstä kiinteistöarvioinnissa
Oletetaan, että haluamme ostaa talon, jonka myyntiarvo on noin 100 000 euroa. Toisaalta haluamme pankin rahoittavan 100% myynnin arvosta, koska olemme säästäneet vain osto- ja myyntikulut, kuten paikalliset verot tai kiinteistövälityspalkkiot:
Täältä voidaan antaa kaksi skenaariota:
- Jos arviointiarvo on 90 000 euroa ja tarvittava asuntolaina on 100 000 euroa, säästömme on maksettava 15 000 euron osto- ja myyntikustannusten lisäksi 10 000 euron ero.
- Jos arviointiarvo on 100 000 euroa tai enemmän, se kattaa tarvitsemamme määrän.
On huomattava, että ei ole tavallista, että arviointiarvosta veloitetaan 100 prosenttia ostohinnasta, yleisen säännön ollessa 80 prosenttia. Toisin sanoen, jos hinta on 100 000 euroa, arviointiarvon on oltava 125 000 euroa, koska 80 prosenttia 125 000 eurosta on tarvitsemamme 100 000 euroa.