Talletussopimus - mikä se on, määritelmä ja käsite
Talletussopimus on sopimus, jolla kaksi osapuolta sopivat varausoikeudesta irtaimen tai kiinteän omaisuuden myyntiin. Eli se on ennen sopimusta tehty sopimus. Myynnissä olevan varauksen vastineeksi annetaan rahamäärä signaalina. Se tunnetaan myös yksinkertaisesti tosissaan.
Ansaitut rahat on kirjattu ennakkosopimuksiin, koska vastuu myyntisopimuksen allekirjoittamisesta tulevaisuudessa otetaan huomioon. Ansaitun rahan sopimuksia käytetään laajalti kotien myynnissä. He ottavat sopimuksen, josta sovitaan sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
Esimerkiksi kodin myynnissä voit tehdä talletussopimuksen ennen siirron allekirjoittamista, jotta myyjä lopettaa kodin näyttämisen muille kiinnostuneille. Vastineeksi näistä veroista rahamäärä annetaan yleensä signaalin muodossa. Näihin ennakkomaksuihin voit sisällyttää mitä tahansa yksityiskohtia, kuten että talo on käytettävissä ennen tiettyä päivämäärää.
Talletussopimuksen sisältö
Seuraavat ovat ehdot, jotka yleensä sisältyvät talletussopimuksiin:
- Kiinteistön tai omaisuuden tunnistetiedot.
- Hinta ja maksutapa.
- Tekon myöntämisen määräaika.
- Osto- ja myyntikulujen jakaminen.
Mitä tarkoittaa talletussopimuksen allekirjoittaminen?
Yleisin vakava raha on katumus. Tämä tarkoittaa sitä, että ostaja sitoutuu hankkimaan kiinteistön sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa ja ehdoissa. Ostajalla on kuitenkin oikeus vetäytyä laillisesti kaupasta, mikä aiheuttaa ennakkomaksun menettämisen.
Jotta ostaja voi vetäytyä myynnistä, on välttämätöntä täsmentää, että tosissaan olevat rahat ovat rangaistavia. Tätä varten asiakirjassa on kuvattava kahta näkökohtaa:
- Talletuksena toimitettava summa on yksityiskohtainen.
- Sopimuksessa vahvistetaan mahdollisuus luopua myynnistä molemmille osapuolille.
Ansaitun rahan tyypit
Tärkeimmät vakavan rahan tyypit on esitetty alla:
- Vahvistava: Osa kokonaishinnasta maksetaan. Jos toinen osapuolista ei noudata velvoitteitaan, toinen voi vaatia sopimuksen täyttämistä, ratkaisua ja vahingonkorvausta.
- Parannusoikeus: Ostaja menettää ennakkomaksun, jos hän ei suorita myyntiä.
- Rangaistukset: Ostaja menettää ennakkomaksun. Toisaalta, jos myyjä laiminlyö velvoitteensa, hänen on palautettava kaksinkertainen ennakkomäärä.
