Leasing osto-optiolla on eräänlainen sopimus, jolla omaisuus (yleensä kiinteistö) vuokrataan tietyksi ajaksi. Kun mainittu termi päättyy, vuokralle ottajalla on vaihtoehto ostaa omaisuuserä aiemmin vahvistettuun hintaan.
Toisin sanoen tämän tyyppinen vuokraus on sopimus, jolla on erityispiirre, että kiinteistö voidaan hankkia eräpäivänä. Siten molemmat osapuolet asettavat maksun mahdollisesta tulevasta liiketoimesta.
On huomattava, että tämän tyyppiset sopimukset ovat tyypillisempiä kiinteistömarkkinoilla. Siten vuokralaisella on aika, jonka aikana vuokra suoritetaan, esimerkiksi viisi vuotta, ennen kuin myynti toteutuu.
Toinen tärkeä tieto on, että vuokralle antaja veloittaa yleensä alkuperäisen määrän ostovaihtoehdon myöntämisestä. Monissa tapauksissa tämä summa diskontataan (omaisuuserän hinnasta), jos kauppa tapahtuu. Muussa tapauksessa hyvitystä ei palauteta.
Edut ja haitat leasingsopimuksella
Seuraavat korostuvat osto-optiolla tapahtuvan leasingin eduista:
- Vuokralaiselle on etu, että hänen maksamansa vuokrat ovat kuin sijoitus kiinteistön tulevaan ostamiseen.
- Jos päätät ostaa kodin, vuokralainen tietää jo omaisuuden ominaisuudet, eli hän ostaa jotain, jonka hän tuntee.
- Vuokralainen hyötyy myös siitä, että hän on sopinut hinnan, joka lopulta on alhaisempi kuin markkinat ostohetkellä.
- Vuokranantajalle tällainen sopimus on vaihtoehto, jos hän ei löydä kiinteistöön ostajaa eikä hänellä ole kiireitä myydä kiinteistöä. Toisin sanoen taloudellinen hyöty saadaan luovuttamatta tulevasta myynnistä.
- Omistaja saa ennakkomaksun kiinteistön myynnistä.
On kuitenkin myös haittoja:
- Omistajan kannalta tällaista sopimusta vastaan on se, että osto ei ole turvallista. Toisin sanoen, jos aiot myydä kiinteistön, niin ei välttämättä tapahdu, jos vuokralainen lopulta päättää olla ostamatta kiinteistöä.
- Vuokranantajalle aiheutuu vahinkoa, jos kiinteistöjen hintojen nousu on odotettua korkeampi, koska hän ei pysty hyödyntämään tätä nousua.
- Vuokralaisen haittana on, että jos kauppaa ei toteuteta, investoinnit vuokramaksuihin (mukaan lukien alkuperäinen maksettu summa) menetetään jotenkin.
- Vuokralainen voi joutua maksamaan veroja vuokrasta ja ostotapahtuman toteuttamisessa (kaikki riippuu maan oikeudellisesta kehyksestä).
Ero leasingin ja leasing-vaihtoehdon välillä
Yksi tärkeimmistä eroista leasingin ja osto-optiolla tapahtuvan leasingin välillä on se, että ensimmäinen koskee sekä irtainta että kiinteää omaisuutta.
Samoin meidän on otettava vuokrasopimuksessa huomioon, että kolmas osapuoli osallistuu (omistajan ja potentiaalisen ostajan lisäksi), jota voimme kutsua rahoittajaksi. Tämä on yleensä leasingyhtiö tai rahoitusleasingyritys, joka hankkii kiinteistön haltijan pyynnöstä ja vuokraa sen määräajoin.
Toisaalta osto-optiolla tehdyssä vuokrasopimuksessa vain vuokralle ottaja ja vuokraaja osallistuvat.