Rikollisten vuokralaisten tiedosto (FIM) on kiinteistöalan ammattilaisten, kiinteistöjen yksityisten omistajien ja Espanjan oikeusviranomaisen tuomioiden tietokanta. Kaikki nämä tiedot annetaan kiinteistöliiketoiminnan edustajien saataville, jotta he voivat tietää, onko potentiaalisella asiakkaalla erääntyneitä velkoja.
FIM on silloin työkalu, jota kiinteistönomistajat tai kiinteistöalan yrittäjät voivat käyttää tietoisena vuokralaisista, jotka eivät täytä taloudellisia velvoitteitaan.
On huomattava, että FIM on yksityisen yrityksen hallinnoima ja tarjoaa erilaisia palveluja sekä vuokrauksen että vuokralaisen riskiluokituksen seuraamiseksi.
On myös syytä korostaa, että tämäntyyppiset työkalut ovat tärkeitä, koska Espanjassa omistajan talon palauttamiseen kuluu yli 246 päivää vuokralaisen maksukyvyttömyyden vuoksi.
Toinen tärkeä tieto on, että FIM: llä on tietosuojavaltuutettu, joka on rekisteröity Espanjan tietosuojavirastoon.
FIM on silloin vielä yksi työkalu kiinteistöliiketoiminnan riskien vähentämiseen. Meidän on kuitenkin varoitettava, että saattaa olla toimintoja, joita ei sisälly tietokantaan.
FIM-palvelut
FIM: n palvelut ovat seuraavat:
- FIM-ohjaus: Tarjoaa ilmaisen kuukausivuokran seurannan kuukausivuokra-ilmoituksella. Jos vuokralainen laiminlyö maksunsa, FIM opastaa omistajaa velan perimisprosessissa ja tarjoaa perintätyökalut. Rekisteröinti tähän palveluun tapahtuu Internetin kautta.
- FIM-pisteet: Sen avulla käyttäjä voi tietää, onko henkilöllä historiassaan maksamatta jättämistä. Samoin se luokittelee kodin potentiaalisten asukkaiden riskitason heidän aiemman käyttäytymisensä perusteella. Lisäksi pisteytetään suoritetulle toiminnalle, esimerkiksi allekirjoitetulle vuokrasopimukselle. Tämän palvelun käyttö edellyttää harkintaa.
- Huonojen velkojen rekisteröinti: Se on vuokralaisen rekisteröinti rikoksesta FIM-tietokantaan. Syylliselle ilmoitetaan heidän sisällyttämisestä asiakirja-aineistoon. Palvelu on ilmainen.
- FIM-sertifikaatti: Se on raportti, joka todistaa vuokralaisen liuotteeksi. Se on voimassa kolme kuukautta sen antamisesta. Vaatii maksun hakijalta.
