Myyntisopimus - mikä se on, määritelmä ja käsite
Myyntisopimus koskee tämän sopimuksen kohteen omistusoikeuden siirtämistä useiden osapuolten välillä.
Kaksi osapuolta, jotka osallistuvat tähän sopimukseen, ovat:
- Myyjä.
- Ostaja.
Ostajan on maksettava esineestä hinta (se voi olla rahaa tai jotain muuta) ja myyjän on toimitettava tämä esine omaisuutena (joka on määritettävä) ja sen mukana kiinteistö siirretään.
Myynnin katsotaan muodostuneen sillä hetkellä, kun toimitus- ja hintasopimus saavutetaan, sen ei tarvitse olla toimitettua, jotta myynti voidaan ymmärtää täydelliseksi.
Ominaisuudet
Tämän myyntisopimuksen ominaisuudet ovat:
- Rasittava: Eli se ei ole ilmainen, mutta hinta maksetaan.
- Kahdenvälinen: Molemmille sopimuspuolille syntyy velvoitteita ja oikeuksia.
- Se on sopimus, joka sallii muodonvapauden.
- Se on tyypillinen sopimus: se tarkoittaa, että sitä säännellään lailla.
- Myynnin kohde voi olla irtainta tai kiinteää omaisuutta, kiinteistöjä tai luotto-oikeuksia. Se ei voi olla rahaa ja palveluja.
- Myyjä ja ostaja voivat olla luonnollisia henkilöitä tai oikeushenkilöitä.
Myynti on täydellistä, toisin sanoen sillä on vaikutuksia silloin, kun myyjä ja ostaja ovat sopineet tavaran toimittamisesta vastineeksi hinnasta. Tästä hetkestä lähtien molemmilla osapuolilla on oikeus vaatia vastavuoroisten velvoitteidensa täyttämistä.
Kuka voi tehdä myynnin?
Vaatimukset myyjälle ja ostajalle ovat:
- On kyky toimia täysin.
- Emancipoituneet alaikäiset tarvitsevat kapasiteettilisän joillekin myyntisopimuksille, kuten kiinteistöt, kaupalliset laitokset tai erikoisarvoiset kohteet.
- Et voi ostaa seurakunnan omaisuutta.
- Toteuttaja ei voi ostaa hänen vastuullaan olevaa omaisuutta.
- Julkiset työntekijät eivät voi ostaa tavaroita, jotka ovat heidän hallinnossaan.
Myyjän velvollisuudet
Myyjällä on seuraavat velvoitteet:
- Esineen toimitus: Asia on toimitettava siinä tilassa, jossa myyntisopimus on täydennetty. Toisin sanoen, kun asian hinnasta ja toimituksesta päästiin sopimukseen.
- Tavaran puhdistaminen: Tämä tarkoittaa, että sinulla ei ole piilotettuja rasitteita, esimerkiksi luovuttamalla omaisuutta ja ilmoittamatta, että se on kiinnitetty asuntolainaan.
