COVID-19-pandemian puhkeaminen on tuonut suuria muutoksia kaikilla elämämme osa-alueilla. Tällainen vaikutus on ollut, että se on jopa synnyttänyt niin sanottuja covid-lausekkeita vuokrasopimuksissa.
Poikkeuksellisessa pandemiatilanteessa vuokranantajien ja vuokralaisten oli sovittava alhaisemmista vuokrista, kuukausimaksuista ilman maksuvelvoitetta ja anteeksiantoa. Erityistä huomiota ansaitsee suuri osa yliopisto-opiskelijoista, jotka pakotettuaan palaamaan lähtöpaikkoihinsa jättivät vuokranantajansa ilman tuloja ja ilman mahdollisuutta palauttaa omaisuuttaan.
Koska taudinpurkausten uhka on todellisuus, sopimuksiin sisältyy uusia lausekkeita, jotka tarjoavat tietyn kattavuuden. Ja se on, että koskaan aikaisemmin vuokrasopimuksissa ei ole otettu käyttöön mahdolliseen pandemiaan liittyviä lausekkeita.
Näiden lausekkeiden tavoite on selvä: pyrittäessä sopeutumaan pandemian olosuhteisiin, vuokranantajan ja vuokralaisen välillä pyritään lisäämään joustavuutta. On kuitenkin huomattava, että covid-lausekkeet eivät ole laajasti laajennettu käytäntö vuokrasopimuksissa.
Ovatko covid-lausekkeet lain mukaisia?
Yleinen tai ei, COVID-lausekkeiden sisällyttäminen sopimuksiin synnyttää joukon velvoitteita, joita sekä vuokranantajan että vuokralaisen on noudatettava uusien tautipesäkkeiden, hälytystilan tai väestön synnytyksen yhteydessä. Itse asiassa, jos sopimuksen rikkominen pääsee oikeuteen, tuomioistuin toteaa sopimuksen täyttyvän niin kauan kuin se on lain mukaista.
Varmasti monet ihmettelevät, ovatko tämäntyyppiset lausekkeet laillisia. Asianajajat ajattelevat niin, koska se kunnioittaa Espanjan siviililain 1255 §: ää. Toisin sanoen tämäntyyppiset lausekkeet ovat täysin laillisia, koska ne eivät riko lakia, moraalia tai yleistä järjestystä. Ainakin Espanjan lain suojan alla.
Lisäksi tämä vastaa vuokranantajien ja vuokralaisten tarpeeseen, jotka pyrkivät säätelemään suhteitaan pandemian monimutkaisessa tilanteessa. Molemmat haluavat tietää, mitä odottaa, ja tämän vuoksi liitteinä tällaiset ehdot sisältyvät sopimuksiin.
On kuitenkin huomattava, että tämäntyyppiset lausekkeet eivät ole voimassa kaikenlaisissa tilanteissa. Yleensä niitä sovelletaan väliaikaisiin vuokrasopimuksiin, kuten asunnon vuokraus opiskelijoille tai tilat jonkinlaista kaupallista toimintaa varten. Tämä tarkoittaa, että nämä määräykset ovat voimassa vain opiskelijoille, joiden on palattava kotiin hälytystilan vuoksi, tai liikemiehille, joiden on lopetettava toimintansa viranomaisten asettamien rajoitusten vuoksi.
Kaupallisten tilojen tapauksessa tuomioistuimet hyväksyvät tämäntyyppisen lausekkeen päteväksi, koska niiden mielestä liikemiehet ja tilojen omistajat ovat tasavertaisessa asemassa.
Kuinka covid-lauseke tulisi laatia?
Sopimus on täydellisempi, mitä tarkempi se on, joten kaikki mahdolliset tilanteet tulisi selittää. Siksi covid-lauseke voidaan ottaa käyttöön vuokranantajan tai vuokralaisen pyynnöstä.
Siten, jos vuokralainen on samaa mieltä vuokranantajan kanssa, vuokra voidaan peruuttaa uuden hälytystilan sattuessa tai jos syntyy uusia rajoituksia. Vuokranantaja voi myös päättää asettaa määrän, joka on saatava uuden hälytystilan sattuessa, sillä tällä tavoin voit estää vuokraajaasi joutumasta oletusarvoihin. Ja on sopimuksia, jotka sisältävät tiettyjä seuraamuksia sopimuksen irtisanomisesta ennen sovittua päivämäärää. Katsomme siis, että covid-lauseke voi vaihdella asianomaisen osapuolen mukaan ja että ei ole olemassa yhtä sanamuotoa.
Korostamme jälleen kerran, että covid-lausekkeet on määriteltävä hyvin, ja niissä on nimenomaisesti ilmoitettava niiden vaikutukset ja suostumus. Lyhyesti sanottuna siinä pyritään tekemään selväksi mahdolliset tilanteet, seuraamukset, sopimuksen irtisanomistavat, peruutukset ja tavarat omaisuuden palauttamiseksi. Näiden lausekkeiden ansiosta perustetaan sovintomekanismit, joiden avulla voidaan välttää ongelmien ratkaiseminen tuomioistuinten kautta.