Kiinteistöalan romahduksesta on kulunut vuosikymmen. Kriisi jätti pysyvän jäljen rakennusalalle. Nyt, kymmenen vuotta myöhemmin, monet ihmettelevät, onko sijoitus kiinteistömarkkinoille hyvä vaihtoehto. Ostaminen tai ei, on dilemma, joka on pöydällä ja jota monet espanjalaiset alkavat kyseenalaistaa.
Kriisin puhjettua kiinteistöala on ollut päähenkilö. Mutta pääosin huonojen uutisten päähenkilö. Joidenkin asiantuntijoiden äänet alkoivat kuulla vasta äskettäin. Ääni, joka näytti osoittavan, että tunnelin päässä oli valoa.
Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan kiinteistöt olivat lakanneet laskemasta alkamaan arvostaa. Ja kuten taloustieteessä usein tapahtuu, kun ala on pohjassa, se on yleensä hyvä mahdollisuus sijoittaa.
Tietysti vaikea asia on toisaalta tietää, milloin ala on saavuttanut pohjan. Ja toisaalta, sinulla on likviditeettiä ja osuma häränsilmään.
Missä koti on arvostanut eniten?
Asuminen ei ole arvostettu samalla tavalla kaikissa autonomisissa yhteisöissä. Vuodesta 2013 lähtien yhteisöt, joissa se on arvostanut eniten, ovat olleet Madrid, Katalonia ja Baleaarit. Vastakkaiselta puolelta löytyy Kastilia - La Mancha, Navarra ja Extremadura. Kaiken kaikkiaan Extremadura on ainoa yhteisö Espanjassa, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet.
Madridin, Katalonian ja Baleaarien yhteisöt ottavat parhaan osan. Näissä kolmessa yhteisössä asuntojen yleinen uudelleenarvostus on ollut yli 30%. Tämän luvun alapuolella ovat kaksi autonomista kaupunkia, Ceuta ja Melilla, joiden arvonkorotus on 20%. Muut ovat kuitenkin alle tämän prosenttiosuuden.
Missä kodin ostaminen on kalliimpaa?
Kansallisen tilastoinstituutin (INE) tuottamat tiedot eivät jätä epäilyksiä. Juuri yhteisöt, joissa asuminen on arvostanut eniten, ovat myös kalleimpia.
Asuntojen hintaindeksi (HPI) osoittaa, että kalleimmat kodin ostopaikat ovat Madridin itsehallintoalue, Katalonia ja Baleaarit. Tässä järjestyksessä. Kasaz-kiinteistöportaalin mukaan neliöhinta Barcelonan tunnetuimmissa kaupunginosissa on siis noin 6000 euroa. Jopa alueilla, kuten Diagonal Mar, Eixample tai Sarriá, se voi olla 10 000 euroa / m².
Samaan aikaan halvimmat kodin ostopaikat ovat Asturia, Kastilia - La Mancha ja Extremadura.
Näiden paperilla saatujen tietojen avulla voimme vahvistaa, että Espanjan kiinteistömarkkinat - ainakin hintojen suhteen - ovat kääntäneet suuntauksensa. Mikään yhteisö ei kuitenkaan ole palannut lähellekään kriisiä edeltäneelle tasolle.
Joka tapauksessa ostamisen tai ostamisen ongelman edessä on ainoa asia, jonka voimme sanoa, että se, mitä he päättivät esimerkiksi ostaa asunnon Barcelonasta tai Madridista vuoden 2013 ympäri, oli täysin oikeassa. Tämän kehityksen myötä on vielä nähtävissä, jos suuntaus jatkaa nousua, ne pysähtyvät tai hinnat laskevat uudelleen.
Siksi jokaisen sijoittajan on arvioitava maantieteellisestä alueesta riippuen, ovatko hinnat edelleen riittävän alhaiset vai ovatko ne jo nousseet liikaa.