Espanjassa asunnon omistamiseen liittyvä mentaliteetti on muuttumassa. ING Bankin tekemän tutkimuksen mukaan yhä useammat nuoret ovat kiinnostuneita kodin ostamisesta. Hyvien markkinatilanteiden vuoksi asuntolainojen sopimukset ovat kasvaneet huomattavasti viime vuosina ja että asuntojen myynti ja niiden hinta ovat nousussa.
Muutama kuukausi sitten keskustelin Instituto Empresan (IE-kauppakorkeakoulu ja yliopisto) hienon professorin ja talousalueen johtajan kanssa, jossa keskusteltiin, kuten tänäänkin, kodin hankinnan kannattavuuteen verrattuna asunnon vuokrauksesta. Opettaja Manuel Romera kertoi minulle, että tällä hetkellä puhuminen talon hankinnasta on jotain oikein, koska hankinnan kannattavuus vuokraan verrattuna on paljon suurempi.
Kahden viime vuoden aikana voimme nähdä, kuinka markkinat kasvavat paljon, ja mikä kodin hankkiminen tänään on hyvä vaihtoehto, koska kuten puhuimme yhdessä artikkelissamme, Espanjan rakennusala kasvaa paljon turvallisemmin ja vakaa tapa.
Ilmeisesti professori Romera ja minä emme olleet ainoita, jotka tajusivat, että kodin ostaminen tänään on hyvä sijoitus ja kannattavampi kuin vuokraus. Hollantilaisen pankin, ING Bankin tutkimuksen mukaan yli 57% Espanjan kansalaisista pitää parempana mahdollisuutta ostaa koti kuin vuokra-asunto, ja tämä kerättiin tässä tutkimuksessa "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" "missä analysoidaan näkökulmia, jotka on tehty asuntojen vuokraus- ja ostovaihtoehdoista Yhdysvalloissa, Euroopassa ja Australiassa.
Tässä tutkimuksessa kerättyjen tietojen mukaan voimme havaita Espanjan kansalaisen hyvin optimistisen näkemyksen kodin hankinnasta ostamalla se. Yleensä kuulemme lähipiiristämme monilta ihmisiltä, pikemminkin aikuisilta ja vanhuksilta, jotka kommentoivat, että nuoren espanjalaisen ajattelu muuttuu, että Espanjan kansalainen on lakannut ajattelemasta, että kodin hankinta on kannattava vaihtoehto tulevaisuutta varten.
Tämä on todella yllättänyt tässä tutkimuksessa. Jos tarkastelemme tätä tutkimusta, voimme nähdä, kuinka tämä lausunto on yhä epärealistisempi eikä sovi todellisuuteen, mitä nuoret espanjalaiset todella haluavat. Tutkimuksen mukaan kaksi kolmesta 18–34-vuotiaasta nuoresta on eniten kiinnostusta kodin ostamiseen.
Tutkimuksen mukaan nuoret espanjalaiset haluavat lakata olemasta vuokralaisia ja tulla omistajiksi, mikä näkyy tässä tutkimuksessa. Kuten olemme sanoneet, kaksi kolmesta nuoresta haluaa omistaa kodin, mikä tarkoittaa, että 66% 18–34-vuotiaista nuorista on kiinnostuneita hankkimaan omistamansa koti ja lopettaa vuokran maksamisen.
Nämä tiedot voivat olla hyviä, mutta ne voivat myös huonontua, jos havaitsemme, että Espanjan nuorisoryhmä edustaa korkeinta prosenttiosuutta työttömyysasteessamme, samoin kuin ryhmä, jolla on eniten osa-aikatyötä.
Tämän työllisyystilanteen vuoksi halu hankkia koti omaisuudesta tulee todelliseksi "mahdottomaksi tehtäväksi", koska kodin hankkimisen vuoksi heidän on todennäköisesti haettava asuntolainaa pankista, jonka kanssa he olisivat ottamassa jonkin suurimmat velat, jotka he todennäköisesti ottavat vastaan koko elinkaarensa aikana.
Jos sinulla ei ole työoloja, joiden avulla voit kohdata tämän oletettavan velan, et todennäköisesti pysty vastaamaan velkaan ja lopetat sen maksamisen, joudut myymään taloa tai silti, että se on pankilta määrätään saman takavarikointimääräys.
Tilanne, joka kuulostaa meille hyvin tutulta, katastrofaalinen tilanne, joka johti historiamme suurimpaan kriisiin, vuoden 2008 kiinteistökriisiin, jolla, vaikka nykyään onkin sovellettu monia säännöksiä, jotka valvovat asuntolainojen myönnytyksiä Tutkittaessa urakoitsijan profiilia tyhjentävämmällä tavalla olemme käymässä läpi kannustavan rahapolitiikan ja erittäin houkuttelevan korkotason. Mikä tekee meistä pitkät hampaat ja kuten politiikan nimi kertoo, kannustaa meitä haluamaan ottaa asuntolainan miettimättä, miten aiomme maksaa sen takaisin.
Espanja: asunnon omistajien maa
Kuten ystäväni ja suuri maailman taloustieteilijä Daniel Lacalle huomauttaa, "Espanjan pääsäästölähde on aina ollut asuminen ja kiinteistöt." Vaikka Daniel käytti tätä lausuntoa kritisoidakseen tavaroiden perimisestä ja lahjoittamisesta johtuvien verojen käyttöönottoa, on totta, että Espanja on maa, jossa suuri osa sen asukkaista omistaa yhden tai useamman kodin.
Espanjassa 60 prosentilla maan kansalaisista on koti tai asuntolaina maksatusasemassa. Yhdessä Italian ja Luxemburgin kanssa, koska Luxemburg on suhteellisen pieni maa, Espanja on aina ollut rankingissa yhtenä maista, jossa on enemmän asunnon omistavia kansalaisia tai asunnon omistajia.
Tämän lisäksi ihmisten keskittyminen suuriin Espanjan pääkaupunkeihin on tarkoittanut, että monet näistä asukkaista, jotka ovat jo maksaneet ensimmäisen kodinsa tai ovat maksukyvyttömissä, ovat päättäneet hankkia toisen kodin tiettyihin tarkoituksiin, joista pääasiassa kaksi erottuu.
Kaupallinen tarkoitus tai mikä on sama, hankkia koti vuokraamaan se ja saamaan kuukausittainen tai vuotuinen tuotto; vapaa-ajan tai loman loppu, jolloin omistaja haluaa omistaa toisen kodin, jossa hän voi paeta rutiinista ja jolla on toinen koti, jossa hän voi viettää lomia tai vapaapäiviä.
Nämä tarkoitukset ovat saaneet monet Espanjan kansalaiset hankkimaan toisen kodin käytettäväksi johonkin näistä tarkoituksista. ING Bank -tutkimuksessa kerrotaan, että yleisellä tasolla nämä toisen kodin omistavat kansalaiset edustavat 10% kyselyyn osallistuneista, joista yli puolet käyttää sitä loma-asuntona tai vastaavalla lomalla. ja loput (varsinkin pohjoisissa maissa, Saksassa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa) käyttävät sitä kaupallisiin tarkoituksiin ja käyttävät taloa investointina vuokralle kolmansille osapuolille ja saadakseen sijoitukselle tuottoa.
Kuten olemme aiemmin nähneet, voimme havaita toisen pääomatavoitteen hankkimalla toisen kodin omaisuuden ja sen, kuinka Euroopan kansalaiset hallinnoivat sitä (prosentteina). Lisäksi palataksemme siihen, mistä puhuimme alussa, että kodin vuokraamisen kannattavuus johtuen matalista koroista, alhaisista asuntokustannuksista ja vuokrien noususta pääkaupungeissa, kodin hankkiminen vaihtoehdoksi , joka niille, joilla on vakaa työ, erittäin kannattava.
Lopuksi, tutkimus on kerännyt lyhyesti espanjalaisen ajattelun asumisen arvosta. Tässä tutkimuksessa kansalaisilta kysyttiin mielipiteitä asuntojen hintojen kehityksestä Espanjassa seuraavien 12 kuukauden ajan. Aiheesta kerättyjen tietojen mukaan 66% kyselyyn osallistuneista Espanjan kansalaisista uskoo vakaasti, että asuntojen arvo Espanjassa arvioidaan uudelleen merkittävästi seuraavien kahden vuoden aikana.
Tähän on lisättävä, että asuntojen hinta on 14 prosenttiyksikköä korkeampi kuin viime vuonna ja on selvästi korkeampi kuin Euroopan unionin keskiarvo, joka on 59 prosenttia.
Päätelmät
Lopuksi ja lopuksi, annamme pienen analyysin, joitain pieniä johtopäätöksiä Espanjan tilanteesta:
- Seuraavia vuosia pidetään Espanjan asumisalalla erittäin lupaavina.
- Markkinat ovat hyvin optimistisia ja innokkaita ostamaan koti.
- Nuoret muuttavat ajattelutapaansa, ja yhä useampi (66%) nuori on kiinnostunut kodin omistamisesta.
- Kodin ostamisen kannattavuus verrattuna vuokraamiseen on paljon suurempi.
- Espanjan asuntomarkkinat arvostavat uudelleen seuraavien kahden vuoden aikana.
- Vaikka EKP: n presidentti Mario Draghi aikoo poistaa maltillisesti rahataloudelliset ärsykkeet. Korot ja asuntolainan ehdot ovat tällä hetkellä erittäin suotuisia ostajalle.
- On pankkien omistama pankki erittäin hyvällä hinnalla.
- Lopuksi, ja kuten kommentoimme toisessa artikkelissamme, työllisyyden laatu Espanjassa paranee huomattavasti muihin EU-maihin verrattuna. Yhä useampi espanjalainen työskentelee kokopäiväisesti ja pitkäaikaisilla sopimuksilla.