Vuonna 2016 ja toistaiseksi vuonna 2017 asuntojen hinta Espanjassa on noussut erityisesti kriisissä romahtamisen jälkeen. Kiinteistösektorin elpyminen on yhä konkreettisempi tosiasia, mutta olemme vielä kaukana kiinteistökuplaista, jolloin hinnat koskivat kestämättömiä tasoja.
Kuten Arkkitehtikorkeakoulujen korkeampi neuvosto julkaisi, uusien koteiden rakentaminen kasvaa voimakkaasti. Vuonna 2016 rakennettiin 19% enemmän kuin edellisenä vuonna. Neuvoston julkaisemien tietojen mukaan lukuina on noin 55 268 uutta asuntoa.
Jos verrataan näitä tietoja vuoden 2006 tietoihin, voimme nähdä, että asuntorakentamisen volyymi on vielä kaukana siitä, mitä Espanjassa rakennettiin kiinteistökuplan upeimmassa vaiheessa - siinä vaiheessa noin miljoona taloa Asuminen, mutta silti se merkitsee suurta kasvua Espanjan rakentamiselle, koska kriisin jälkeisinä vuosina se oli kokenut suuren taantuman.
Vuonna 2006 asuntorakentamisen määrää Espanjassa ja kiinteistöalalla pidettiin Espanjan talouden moottorina. Ennen kuplan puhkeamista kiinteistösektorin osuus BKT: stä oli yli 10% ja kasvu yli 4%. Kun vuosi 2016 päättyi, alan osuus bruttokansantuotteesta on vähentynyt 5 prosenttiin.
Uskomaton lasku verrattaessa ennen ja jälkeen lukuja, mutta on totta, että asuntokuplan aikana matalat rakennus- ja rahoituskustannukset auttoivat nousemaan asuntojen hintoja.
Rakentamisen nopeuden takia monet talot on rakennettu ja ne on jätetty tyhjiksi. Vuonna 2009 myymättömien asuntojen määrä Espanjassa oli 650 000, mikä laski erityisesti seuraavina vuosina, vuonna 2015 luku oli 500 000 ja vuonna 2016 340 000. Kuten voidaan nähdä, osakkeiden voimakas lasku heijastaa selvästi asuntomyynnin kasvua.
Tänä viime vuonna asuntolainojen ja uusien rakennusviisumien hankinnoissa on havaittu vakavaa nousua. On sanottava, että pankkien nykytilanne ja matalat korot negatiivisella euriborilla ovat auttaneet saamaan yhä useampia asuntolainaa uskaltavia.
Vuokrahintojen vaikutus talojen ostoon
Vuokrahinta on myös toiminut laukaisijana päättäessään ostaa koti.
Vuokrahinta Espanjassa on kärsinyt raa'asta noususta, vuokrat vastaavat suurta osaa perheiden nimellistuloista eivätkä edusta tulevaisuudessa mitään luonnolliselle henkilölle. Kuten Daniel Lacalle sanoo: "Espanjassa kansalaisten pääasiallinen säästölähde on asuminen", ottaen tämän lausunnon espanjalaiset ovat aina pitäneet kodin hankintaa tärkeimpänä sijoituksena, ja vaikka nuoret eivät sitä lainkaan näe, on edelleen monia ihmisiä, jotka ajattelevat samalla tavalla.
IE: n (Instituto Empresa) rahoitusalan johtajan Manuel Romeran mukaan Murcian mestarikurssilla "Kiinteistön hankinnan kannattavuus vuokraukseen verrattuna on tällä hetkellä paljon korkeampi", lisäksi hän neuvoi ihmisiä, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistön hankkimisesta tänään , että hän hankki sen, koska se vakuutti, että talon hinta nousee huimasti noin 3 vuodessa. Tämä tarkoittaa, että nykyisin mahdollisuus hankkia talo vuokran sijasta on ilmeisesti menestynein vaihtoehto.
Työllisyys kiinteistöalalla
Espanjassa ei ollut koskaan ennen ollut niin paljon kiireisiä ihmisiä kuin ennen kiinteistökuplan puhkeamista.
Aktiivisen väestölaskennan mukaan Espanjassa työskenteli yli 20 miljoonaa ja monet heistä kuuluivat kiinteistöalalle. Kiinteistöalalla oli suurin osa uusista työpaikoista, jotka luotiin Espanjan valtiossa, ja monet ihmiset olivat riippuvaisia siitä. Tästä syystä kuplan puhkeamisen aikana Espanjan talous tuhoutui lävistyksen aiheuttamien massiivisten työpaikkojen tuhoutumisen myötä.
Talous alkoi romahtaa ja työllisyys sen kanssa. Vuosina 2007--2014 Espanja menetti keskimäärin 2,5 prosenttia työpaikoista vuosittain. No, tästä 2,5 prosentista vuodessa, 58% tuhotuista työpaikoista tuli kiinteistöalalta, mikä saa meidät ymmärtämään painon, joka tiilialalla oli Espanjassa.
Tiedot osoittavat, että vuosina 2007--2015 alalla ja aputeollisuudessa on menetetty noin 1,4 miljoonaa työpaikkaa ja suljettu noin 250 000 yritystä, mikä on yli 30% Espanjassa samana vuonna toimivista yrityksistä.
Kaikki eivät ole huonoja uutisia. INE: ssä (National Institute of Statistics) kerättyjen tutkimusten mukaan kiinteistöala on elpynyt viimeisten 3 vuoden aikana yli miljoonalla työntekijällä ja kiinteistöalan yritysten perustamista on lisätty, tällä kertaa enemmän kestävällä tavalla.
Kiinteistöala kasvaa. Toinen kupla?
Kiinteistömarkkinoiden uudelleenaktivointi ja niiden kasvu on alkamassa. Asiantuntijoiden mukaan kiinteistöalalla tulee olemaan erittäin potentiaalinen kasvu lähivuosina.
Kuten olemme sanoneet, kannattavuus kotia ostettaessa on paljon suurempi, ja valtion kannustimet ja tuki sen mahdollistamiseksi vaikuttavat tilastoihin.
Toistaiseksi asuntomyynnin kasvusta huolimatta kaikki on hallittavampaa kuin asuntokuplan aikana. Espanjan valtio ei toimi samalla tavalla kuin ennen tautipesäkettä eikä pankkialan sääntely ole sama.
Vaikka emme ole saavuttaneet kestävyyttä, jonka haluamme saavuttaa, tiilisektorin kasvu on paljon kestävämpää kuin ennen räjähdystä, ja näyttää siltä, että hallituksen toimenpiteet uuden kuplan estämiseksi ovat hyvässä vauhdissa.
Lisäksi on sanomattakin selvää, että nuortemme koulutus kasvaa ja että tekniikat ovat auttaneet paljon, mikä vaikeuttaa uuden kuplan puhkeamista ja talouden kärsimistä uudesta globaalista iskusta.