Piilotetut virheet ovat vikoja, joita ei tiedetä etukäteen ennen myyntisopimuksen tekemistä.
Nämä piilotetut virheet ilmenevät jostakin ostosopimuksen tekemisen jälkeen ja vähentävät ostetun tuotteen arvoa siten, että jos ostaja olisi tiennyt, se ei olisi koskaan tehnyt tätä sopimusta.
Nämä tuntemattomat viat ovat sellaisessa kokonaisuudessa, että ne tekevät ostetusta tuotteesta sellaisen apuohjelman, jota kukaan ei olisi voinut odottaa ostaessaan.
Tärkeintä on, että ostaja ei tunne näitä paheita, mutta myyjä:
- Jos myyjä tiesi näistä piilevistä virheistä, hänet kutsutaan myyjäksi vilpittömässä mielessä, mikä merkitsee tiettyjä vastuita.
- Jos myyjä ei ollut tietoinen näistä piilevistä virheistä, heidät tunnetaan myyjinä hyvässä uskossa ja heillä on vähemmän vastuita.
Piilotettujen paheiden ominaisuudet
Näiden vikojen pääominaisuudet ovat:
- Ne eivät saa olla puutteita tai käyttökelvottomuutta, jotka voidaan tunnistaa tai havaita paljaalla silmällä. Jos tuomioistuimet katsovat, että se oli helppo havaita, se ei ole piilotettu virhe.
- Sen ei pitäisi poistaa asiaa kokonaan käytöstä, mutta sen pitäisi olla erittäin vakava vika. Sellaisesta kokonaisuudesta, jonka ostaja, jos hän olisi tiennyt, ei olisi ostanut sitä.
- Niiden on pysyttävä tuntemattomina ostajalle.
- Virheen on estettävä tavaran normaali käyttö ja syy, johon se on ostettu.
- Myyjä saattaa tuntea heidät tai ei. Tämä tieto ei ole este sille, että näitä vikoja pidetään piilotettuina paheina.
- Yleissääntö on, että myyjä on vastuussa näistä piilotetuista virheistä riippumatta siitä, onko hän tiennyt ne.
- Ne ovat tyypillisiä myyntisopimuksille, mutta niitä voi esiintyä myös muun tyyppisissä sopimuksissa, kuten vuokrasopimuksissa.
- Vahinkojen on oltava ennen ostamista. Eli sitä ei voi tapahtua, kun ostaja on hankkinut sen.
Mitä ostaja voi tehdä?
Ostajalla on käytössään useita oikeudellisia toimia, kun hän havaitsee nämä piilotetut virheet:
- Häästökorvaus: Tämä toimi antaa ostajalle oikeuden velvoittaa myyjä korjaamaan ostetusta esineestä löydetyt vahingot. Eli myyjän on maksettava tarvittavat kulut asian korjaamiseksi.
- Ostajalla on oikeus peruuttaa sopimus ilman sakkoa.
- Ostajalla on oikeus saada myyjä laskemaan sovittua tai jo maksettua hintaa ennen näiden virheiden tuntemista.
- Ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen.
Esimerkki piilotetuista paheista
Esimerkki piilotetusta ruuvista on ajoneuvon myynti ja se, että se ei käynnisty moottorivian vuoksi, joka ei ole paljaalla silmällä.
Toinen esimerkki on kodin myynti, joka aiheuttaa kosteutta rikkoutuneiden putkien vuoksi, joita ei voitu havaita.
