Asuntolainat ovat sellaisia sopimuksia, joilla velallinen jättää omaisuuden vakuudeksi (yleensä omaisuus), jolle hän antaa lainaa (velkoja).
Kuten on esitetty, tämä sopimus on sidottu lainaan. Toisin sanoen urakoitsijan on maksettava sarja maksuja saadusta lainasta kodin ostamiseksi.
Maksusta ja määrästä riippuen voimme sanoa, että kiinnelajityypit ovat niitä sopimusehtoja, joita tarjotaan pankkimaailmassa. Nämä, kuten sanoimme, riippuvat maksutavasta ja sopimuksessa sovituista ehdoista.
Tätä varten voimme luokitella asuntolainatyypit seuraavasti:
- Kiinteä.
- Sekoitettu.
- Vaihteleva.
Jokaisessa tyypissä on erilaisia tapoja, jotka voivat muuttaa tehdyn sopimuksen ehtoja.
Asuntolainojen tyypit
Kuten sanoimme, voimme luokitella kiinnitystyypit seuraavasti:
Kiinteä asuntolaina
Kiinteä asuntolaina on asuntolaina, jossa kun talo on allekirjoitettu ja pankille palautettava korko, niitä ei muuteta pitkällä aikavälillä. Toisin sanoen asuntolainan allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetut korot pysyvät muuttumattomina ajan mittaan; Ellei aiemmin päästä sopimukseen, joka mitätöi mainitun tilanteen.
Sovellettava korko on yleensä korkeampi kuin vaihtuva korko, koska se takaa, että asuntolainan ehdot pysyvät ennallaan joko korkojen nousun tai laskun takia. Kaikki tämä, vaikka se ei suosikaan pankkia.
Sekalaiset asuntolainat
Se on kiinnitys, jonka korko pysyy kiinteänä alkuvaiheessa. Toisin sanoen se pysyy vakiona esimerkiksi yhden vuoden ajan. Siirtyminen myöhemmin vaihtuvakorkoiseksi ylittyessään sopimuksessa sovitun ajan.
Sekalaina-asuntolaina on pankin tarjoama vaihtoehto ihmisille, jotka haluavat tehdä kiinteän asuntolainan ottamatta sitä esimerkiksi nykyisen taloustilanteen tai markkinoiden epävarmuuden vuoksi. Tällä tavoin henkilö voi sopia kiinteän koron asettamisesta 10 vuodeksi, joka on myöhemmin vaihteleva lainan päättymiseen saakka.
Voi myös tapahtua, että on olemassa kiinteä osa ja vaihtuva osa, joka riippuu tietystä korkojen indikaattorista. Esimerkiksi euribor.
Vaihtuva asuntolaina
Muuttuva asuntolaina on kiinnitys, jonka korko vaihtelee jossain vaiheessa. Toisin sanoen asuntolaina, jonka korot eivät pysy vakioina, joten maksettava vakuutusmaksu voi vaihdella.
Muuttuva asuntolaina, useimmissa tämän ehdon mukaisesti toteutetuissa lainoissa, määritetään yleensä alkuaika, jona kiinteä korko säilyy, kuten aiemmin kuvailimme. Tämä kiinteä korko, kuten myös mainitsimme, on kuitenkin korkeampi kuin muuttuvakorko, joka myöhemmin syntyy sen soveltamisesta. Tällä tavoin, kun muuttuvaa korkoa käytetään, eriä yleensä pienennetään, koska korko pienenee ja muuttuu.
Koska se on vaihteleva, se voi muuttua ajan myötä. Kaikki tämä korkotasosta riippuen.
Toisaalta, kun viitataan vaihtuvakorkoisiin kiinnityksiin, ne ovat usein omaisuuserään liittyviä kiinnityksiä, kuten monivaluuttaisia, tai niihin sovelletaan muita viitesarjoja. Tässä mielessä esiintyvät vaihtelut perustuvat varoihin, joihin mainittu kiinnitys kuuluu.