Varhainen maturiteetti on sopimuksen lauseke, jolla sopimus voidaan irtisanoa tietyissä olosuhteissa, mikä kiinnittää erityistä huomiota asuntolainoihin.
Varhaisen maturiteettilausekkeen mukaan sopimus irtisanotaan, jos tietyt ehdot, erityisesti vuokran maksamatta jättäminen, täyttyvät. Luotonantaja pyytää siten jäljellä olevan lainan palauttamista.
Toisin sanoen, jos velallinen laiminlyö useiden erien maksamisen, pankki voi vaatia sopimuksen päättymistä ennenaikaisesti. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan takaisin kaiken jäljellä olevasta rahoituksesta, voi jopa olla mahdollista häätää (vuokralainen häätää) ja suorittaa takaus, joka normaalisti on sama koti.
On huomattava, että varhaisen voimassaolon päättymistä koskeva lauseke voidaan sisällyttää minkä tahansa tyyppisiin sopimuksiin, kuten työsopimuksiin tai työsopimuksiin. Se on kuitenkin saavuttanut merkityksen kiinteistömarkkinoilla.
Oletetaan esimerkiksi, että Inés Matos hankkii 25 vuoden asuntolainan 150 000 eurolla. Tähän sisältyy ennenaikaista erääntymistä koskeva lauseke, jossa todetaan, että jos eriä ei makseta 6 peräkkäisenä kuukautena, sopimus voidaan irtisanoa ja vaatia jäljellä olevan takaisinperinnän takaisinperintä rahoituksesta.
Erimielisyydet vanhentumislausekkeesta
Erimielisyyksiä on syntynyt mahdollisesta väärinkäytöstä, jota varhaisen voimassaolon päättymistä koskeva lauseke voisi tarkoittaa. Joissakin tapauksissa asetettujen ehtojen katsotaan olevan erittäin tiukat.
Tämä on ristiriidassa velkojan etujen kanssa, koska rikolliset asiakkaat eivät halua vahingoittaa sitä.
Joka tapauksessa ajatus on, että nämä lausekkeet ovat kohtuullisia. Eli sinun ei pitäisi soveltaa ennenaikaista maturiteettia, esimerkiksi jos velallinen lakkaa maksamasta kahta 240 erästä, koska se ei edusta merkittävää prosenttia lainasta. Vaikka kaikki riippuu kunkin maan lainsäädännöstä.
Esimerkiksi Espanjassa korkein oikeus totesi vuonna 2015, että varhaisen voimassaolon päättymistä koskevat lausekkeet ovat päteviä, mutta ne voidaan julistaa mitättömiksi joissakin tapauksissa.