Arviointi - mikä se on, määritelmä ja käsite
Arviointi on virallinen raportti, jonka tarkoituksena on laskea kiinteistön arvo tai siihen kuuluvat oikeudet. Tämän raportin on oltava asiantuntija, joka kuuluu arviointiyritykseen.
Arvioinnin tarkoituksena on tietää kiinteistön arvo tai siihen kuuluvat oikeudet. On tärkeää huomata, että kiinteistölle suoritetuilla arvioinneilla on oikeusvaikutuksia. Arvioinnin suorittavien asiantuntijoiden on noudatettava joukkoa sääntöjä, jotka ilmoittavat, kuka on pätevä tekemään arviointeja ja miten ne tulisi tehdä.
Kuinka arviointi tehdään?
On yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet kodin arviointiin. He antavat arvioinnin henkilölle. Arvioijan tai arvioijan on analysoitava omaisuus, tutkittava sen ominaisuudet (mitattava kaikkien huoneiden neliömetrit, olosuhteet jne.) Ja kaikki tarvittavat asiakirjat. Sinun on tiedettävä kiinteistömarkkinoiden kysyntä ja tarjonta, odotukset, kiinteistön tyyppi ja mahdolliset käyttötarkoitukset sekä suoritettava kysely vastaavien kiinteistöjen viimeaikaisista liiketoimista.
Arviointiin vaikuttavat tekijät
Nämä ovat tärkeimmät tekijät, joita tarkastellaan arviointia suoritettaessa:
- Ympäristön ominaisuudet: sijainti, vapaa-ajankeskusten, puistojen, urheilutilojen ja liikennevälineiden läheisyys.
- Kiinteistön pinta-ala ja jakauma: kiinteistön koko, jakauma ja huoneiden lukumäärä.
- Kiinteistön säilyttämisen tila ja sen ikä.
- Rakennusarkkitehtuuri: Kulkuyhteydet, yhteiset tilat, hissit.
- Kiinteistön rakentavat ominaisuudet: Käytetyt rakennusmateriaalit, tilat, pintakäsittely, lämmitys, ilmastointi.
- Alueen kiinteistömarkkinoiden kysyntä ja tarjonta ottaen huomioon viimeaikaisen myynnin hinnat.
Arviointikurssit
Arvioinnit luokitellaan niiden tarkoituksen mukaan. Voimme löytää seuraavat:
- Rahoitusyhteisöille: Voit hakea asuntolainaa, kodivakuutusta tai pankkitakausta.
- Oikeudellisissa menettelyissä: Perinnöt, avioerot, fuusiot ja yrityskaupat, kiinteistöjen myynti ja lakiasiantuntijalausunnot.
- Vakuutusyhtiöille: Arvio omaisuudelle mahdollisesti aiheutuneista vahingoista ja rakennuksen mahdollisesti aiheuttamista puutteista.
Kun pyydämme asuntolainaa, rahoituslaitos toimittaa meille yleensä arviointiyhtiön suorittamaan kodin arvioinnin. Joissakin tapauksissa on kuitenkin kätevää etsiä arviointikokonaisuutta yksin.
