Horisontaalinen omistusoikeus on Espanjan lainsäädäntö, joka säätelee omistajayhteisöjen ja yksityisten kiinteistökompleksien oikeuksia ja velvollisuuksia.
Tämän lain sääntelyn ymmärtämiseksi sinun on ymmärrettävä, mihin horisontaaliseen omaisuuteen viitataan. Vaakasuora kiinteistö tarkoittaa rakennuksen asuntoja tai tiloja, joita käytetään itsenäisesti, mutta joiden välillä on yhteisiä elementtejä.
Esimerkiksi kerrostalo, joka on yksityinen ja yksityinen mutta jossa kaikilla naapureilla on hissi, laskeutumiset, portaat ja portaali.
Vaakasuora ominaisuus johtaa:
Jokaiselle yksityiselle omaisuudelle maksetaan osallistumismaksu majoituspaikassa maksuista ja eduista. Toisin sanoen omistajat voivat nauttia yhteisistä tiloista, mutta heidän on myös kohdattava tarvitsemansa kulut.
Velvoitteet
Horisontaalisen kiinteistöjärjestelmän piirissä olevilla kiinteistön omistajilla on useita velvoitteita, mukaan lukien:
- Kunnioita yhteisiä palveluja.
- Ylläpidä yksityistilojen hyvä suojelutila.
- Osallistu yleiskustannuksiin.
- Suostu yksityisten kiinteistöjen korjauksiin, jotka ovat välttämättömiä yhteisten elementtien ylläpitämiseksi.
- Pidä yleiset elementit hyvässä kunnossa.
Horisontaalisen kiinteistöjärjestelmän piirissä olevissa kiinteistöissä on oltava luku, joka ohjaa ja säätelee kaikkien tämän tyyppisten kiinteistöjen osallistuvien omistajien päätöksiä. Tämä elin on omistajien hallitus
Omistajataulu
Omistajalautakunta on omistajayhteisön hallintoelin yhdessä presidentin, varapuheenjohtajan ja hallinnoijan kanssa.
Omistajalautakunta koostuu kaikista talojen omistajista, jotka muodostavat kiinteistön horisontaalisen kiinteistöjärjestelmän mukaisesti. Sitä eivät tee vuokratut.
Mitä toimintoja omistajalautakunnalla on?
Omistajalautakunnan tehtävät
Toiminnot ovat:
- Nimittää ja uusia tehtäviä.
- Hyväksy kulu-tuotosuunnitelma ja tilinpäätös.
- Hyväksy budjetit sekä tavalliset ja ylimääräiset korjaustyöt.
- Hyväksy ja uudista perussääntö.
- Päättää muista yhteisöä kiinnostavista asioista.
Riippuen siitä, minkä tyyppisiä sopimuksia ehdotetaan omistajien kokouksessa, tarvitaan suurin osa niistä. Toisin sanoen töiden toteuttamista koskevissa sopimuksissa vammaisten henkilöiden liikkuvuutta haittaavien arkkitehtonisten esteiden poistamiseksi, esimerkiksi hissin asettaminen, on välttämätöntä, että omistajien enemmistö äänestää myönteisesti. sovittu.
Toisaalta yhteisten tai omistamien järjestelmien asentamiseksi uusiutuvien energialähteiden käyttöön tarvitaan kolmasosan omistajien myönteinen ääni.
Omistajien kokousten tyypit
Omistajien kokoukset voivat olla monenlaisia:
- Tavallinen: Kerran vuodessa pakollisesti, hyväksymään budjetit ja tilit.
- Epätavallinen: Niin monta kertaa kuin presidentin mukaan on tarpeen tai joka kutsutaan koolle neljänneksen omistajista.
Presidentti
Omistajat valitsevat omistajakokouksen puheenjohtajan, ja jos sopimukseen ei päästä, heidät valitaan arvalla. Presidentillä on omistajayhteisön laillinen edustus.
Järjestelmänvalvoja
Hallinnoijaa käyttää omistaja tai luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö yhteisön ulkopuolella, kunhan hänellä on ammatillinen pätevyys tehtävänsä suorittamiseen.
Se suorittaa olennaisia toimintoja, kuten tulo- ja menosuunnitelman laatimisen tai rakennuksen konservoinnin hoitamisen.