Kiinteistöjen vuokraus on työkalu kiinteistöjen hankinnan rahoittamiseen. Yksinkertaisesti, se koostuu vuokra-ajan asettamisesta osto-optiolla sopimuksen lopussa.
Toisin sanoen tämän tyyppinen leasing muodostaa ensinnäkin ajanjakson, jonka aikana vuokranantaja luopuu omaisuuden käytöstä vastineeksi kausittaisen erän maksamisesta esimerkiksi joka kuukausi. Siten vuokralleottajalla on sopimuksen toteuduttua mahdollisuus hankkia kiinteistö maksamalla jäännösarvo.
On huomattava, että osto-optio on, kuten nimessään sanotaan, vaihtoehto, mutta ei vuokralleottajan velvollisuus.
Kiinteistöjen vuokrauksen ominaisuudet
Kiinteistövuokrauksen ominaisuuksia ovat:
- Toisin kuin myynnissä tapahtuu, kiinteistöjen vuokrauksessa omistusoikeutta ei siirretä. Sen sijaan myönnetään vain oikeus käyttää kyseistä kiinteistöä.
- Kiinteistöjen vuokrauksessa kussakin erässä voidaan erottaa kaksi osaa, poistot (prosenttiosuus omaisuuden arvosta) ja rahoituskulut (korot).
- Sen pääominaisuus on osto-optio, joka ei ole velvollisuus vuokrasopimuksissa.
- Vuokralaisella on mahdollisuus hyötyä kiinteistöstä, kunhan hän ei ole varma haluaako se ostaa vai ei, mikä on etu, koska hän saa aikaa päätöksen tekoon. Sillä välin se rahoittaa vuokra-aikana osan mahdollisesta myynnistä.
- Espanjassa kiinteistöjen tai teollisuuslaitosten vuokrasopimusten on oltava vähintään kymmenen vuotta.
Vuokraus, myynti tai kiinteistöjen vuokraus?
Kiinteistöjen vuokraus voi olla mielenkiintoinen vaihtoehto rahoittaa kiinteän omaisuuden hankintaa. Tämä sen sijaan, että pyytäisi asuntolainaa pankilta voidakseen suorittaa kiinteistön myynnin. Joka tapauksessa yrityksen olisi verrattu molempia vaihtoehtoja sekä palkkioiden että kunkin tuottaman koron suhteen.
Toinen vaihtoehto on vuokraus, mutta tämä ei välttämättä sisällä osto-optiota sopimuksen lopussa. Joten saat oikeuden käyttää vain hyvää.
Vuokraus voi kuitenkin olla helpompaa kuin kiinteistövuokraus, jos yritys ei ole kovin selvä tarvitsemiensa tilojen koosta. Siinä tapauksessa yritys ei halua sitoutua pitkäaikaiseen vuokraukseen.