Vuokranantaja - mikä se on, määritelmä ja käsite
Vuokranantaja on se luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka on vuokrasopimuksella velvollinen siirtämään omaisuuden (irtaimen tai kiinteän) väliaikaisen käytön vuokralaiselle. Tämä, vastineeksi maksusta, joka on yleensä säännöllinen.
Vuokranantaja voi kuitenkin vaatia kertaluonteisen vuokran. On jopa vaihtoehto, että saat korvauksena omaisuuden, jonka hinta vastaa vuokratun kohteen arvoa.
On syytä selvittää, että vuokranantaja ei välttämättä ole kiinteistön omistaja. Se voi olla henkilö tai laitos, joka hoitaa vuokraa jollekin muulle.
Vuokranantajan velvollisuudet
Vuokranantajalla on useita velvoitteita, kuten seuraavat:
- Määritä vuokratun omaisuuden huolto.
- Kiinteistöjen osalta talon on oltava ehdollinen siten, että vuokralainen voi asua siinä. Vuokralainen vastaa kuitenkin päivittäisen käytön kulumisesta johtuvista pienistä korjauksista.
- Kiinteistöjen osalta vuokralaisen on yleensä ilmoitettava vuokralaiselle, jos he haluavat myydä kodin. Tämä riippuu jokaisesta lainsäädännöstä. Esimerkiksi Espanjassa asukkaalla on myös oikeus etuoikeutettuun hankkimiseen, eli heillä on etusija kiinteistön ostossa. Sopimus voi kuitenkin vahvistaa tämän vallan tukahduttamisen.
Vuokranantajan oikeudet
Vuokranantajan oikeuksista seuraavat:
- Saat tuloja vuokralaiselta ajallaan ja sovituin ehdoin.
- Sallia kiinteistöalan uudistaminen, johon sisältyy muutoksia kiinteistön tai sen lisävarusteiden kokoonpanoon. Jos sinulle ei ilmoiteta, voit irtisanoa sopimuksen.
- Vuokranantajalla on oikeus pyytää takauksia, kuten pankkitakauksia tai henkilökohtaisia joukkovelkakirjoja, sopimuksesta ja neuvotteluissa sitoutuneesta määrästä riippuen.
- Jos vuokralainen ei halua jatkaa kotinsa vuokrasopimusta, hän voi tehdä sen ilmoittamalla asiasta etukäteen. Normaalisti se on kolmekymmentä päivää.
