Antichresis on sopimus, jolla kiinteistö toimitetaan takauksena tulevasta maksusta. Siksi omaisuus siirtyy velkojan käsiin, jolloin jälkimmäinen voi saada omaisuuden käytöstä ja hyödyntämisestä saatavat tulot.
Antikressi kestää periaatteessa, kunnes lainanottaja täyttää velvollisuutensa (lukuun ottamatta tapauksia, joista kerromme myöhemmin). Kun tämä tavoite on saavutettu, omaisuus voi palata velalliselle.
Vielä yksinkertaisemmin selitettynä, antikristus on kahden osapuolen välinen sopimus, jossa toinen osapuoli (maksun vakuudeksi) antaa toiselle (jos maksu ei noudata) kiinteistön. Kun velka katoaa kiinteistön eduista tai velallisen maksusta, kiinteistö palaa velallisen käsiin.
Tämän artikkelin lopussa näemme esimerkin, mutta ensin yksityiskohtaisesti antikristuksen ominaisuudet; sekä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
Antikristuksen ominaisuudet
Antikresisin pääominaisuudet ovat:
- Lainanottaja tarjoaa vakuuden, toisin sanoen hän tukee maksusitoumustaan aineellisella omaisuudella, joka tässä tapauksessa on omaisuutta.
- Antikressi on lisäoikeus, koska sen tarkoituksena on varmistaa velvoitteen maksaminen ja sen edut, jos ne syntyvät. Jos erääntynyt velka loppuu, niin myös antikressi.
- Sopimuksen osallistujat ovat antikresisti, joka luovuttaa omaisuuden hallussapidon, ja antikreettinen velkoja, joka käyttää sitä.
- Antikresisti ei voi periä omaisuutta maksamatta ensin maksamatta olevaa velkaa.
- On mahdotonta toteuttaa useita antikressi-sopimuksia samasta hyödykkeestä, koska sen purkaminen on välttämätöntä. Sen selittämiseksi toisella tavalla, antikristus ei voinut samanaikaisesti toimittaa omaisuutta useammalle kuin yhdelle luotonantajalle, toisaalta on mahdollista muodostaa useita kiinnityksiä samaan omaisuuteen, koska velallisen ei tarvitse luovuttaa hänen omaisuutensa.
- Tämä on ehkä yksi syy siihen, miksi antikresisit ovat vähemmän suosittuja kuin kiinnitykset. Jälkimmäiset antavat velallisen jatkaa asumistaan kotona.
- Kukin lainsäädäntö määrittelee antikristuksen eri tavalla. Esimerkiksi Perun tapauksessa se on todellinen oikeus (välitön ja ehdoton valtakirja), jonka nojalla velallinen toimittaa omaisuuden velkojalleen vakuudeksi. Siten se antaa hänelle voiman hyödyntää sitä ja havaita sen hedelmät. Perun lainsäädäntö edellyttää myös muodollisuutena, että sopimus kirjataan julkiseen rekisteriin.
- Sopimus päättyy paitsi velvoitteen maksamisen jälkeen myös omaisuuden tuhoamisella tai pakkolunastuksella tai jos velkoja luopuu antikristuksesta. Jälkimmäinen tapahtuu, jos luotonantaja katsoo esimerkiksi, että kiinteistön käyttö ei tuota riittäviä tuloja. Sitten vaadit, että antikristus maksaa velkasi muulla tavalla.
Antikristuksen velkojan velvollisuudet ja oikeudet
Kreeta-vastaisen velkojan tärkeimmät velvollisuudet ja oikeudet ovat:
- Luotonantajalla on velvollisuus turvata omaisuuden koskemattomuus
- Sinun on vastattava kustannuksista peruspalveluista (vesi, sähkö, muun muassa), joiden avulla voit käyttää omaisuutta.
- Ottamalla takuun haltuunsa velkoja voi nauttia sen hyödyntämisestä. Esimerkiksi asunnossa voit vuokrata sen ja säästää vuokralla. Toinen vaihtoehto on, että vuokraat sen kolmannelle osapuolelle, saamalla vuokralaisilta vastaavan säännöllisen edun.
- Luotonantaja kerää ensin velan tuottamat korot tarvittaessa. Kun nämä rahoituskulut on maksettu, kiinteistön käytöstä saadut tulot voivat amortisoida osan lainan pääomasta.
- Jos osapuolet ovat sopineet, että korkoa ei kertyä, hyödykkeen hyödyntämisen hedelmät menevät suoraan lainan pääoman vähentämiseen.
- Jos maksua ei suoriteta, velkoja voi pyytää takuun täytäntöönpanoa tuomioistuimessa.
Antikresistin velvollisuudet ja oikeudet
Antikresistin tärkeimmät tehtävät ja oikeudet ovat:
- Sinulla on velvollisuus siirtää kiinteistö omistukseen ja pystyä pyytämään sen palauttamista vain peruuttaessasi velkaa.
- Voit haastaa velkojan vahingonkorvausvaatimuksista, jos velkoja ei ole ahkera hoidettaessa omaisuutta.
- Sinun on maksettava verot kiinteistöstä.
- Korvaus- ja ylläpitokustannukset on maksettava sinulle, jollei velkoja ole tuottanut vahinkoja.
- Suostut korvaamaan investoinnit parannuksiin, joihin sinulla on oltava suostumuksesi.
- Voit vastustaa omaisuuden väärinkäyttöä esimerkiksi, jos velkoja aikoo muuttaa kiinteistön tilaa huomattavasti.
Esimerkki antikresisistä
Katsotaanpa hyvin yksinkertainen esimerkki antikristuksesta. Oletetaan, että Luis Antonio Olivares on velkaa José Gutiérrezille 45 000 dollaria. Sitten molemmat allekirjoittavat antikresis-sopimuksen varmistaakseen rahoituksen palauttamisen.
Sopimuksen mukaan Gutiérrez voi käyttää tai vuokrata kolmannelle osapuolelle yhden Olivaresin omistamista kiinteistöistä. Sopimuksen kesto on kymmenen kuukautta olettaen, että vuokrahinta on 4500 dollaria.
Tässä tapauksessa on huomattava, että osallistujat eivät ole suostuneet tuottamaan korkoa lainasta. Siten kun velka on maksettu, omaisuus palaa Olivaresille.