Asuntolainanimi on rahoitusväline, jota kiinnelainamarkkinoille osallistuvat luottolaitokset käyttävät. Voit tehdä tämän myöntämällä lainoja ja luottoja.
Prosessi, jolla asuntovelka muutetaan asuntolainaksi, tunnetaan arvopaperistamisena. Mutta ei kukaan yritys voi arvopaperistaa. Asuntolainan arvopapereita voivat laskea liikkeeseen vain pankit, säästöpankit, luotto-osuuskunnat, kiinnitysluottoyhdistykset, asuntolainarahastot ja rahoitusyhteisöt. Siksi asuntolainat antavat niitä liikkeeseen laskeville pankeille mahdollisuuden saada likviditeettiä investoidakseen uusiin projekteihin.
Asuntolainojen lisäksi arvopaperistettavia omaisuuseriä on monentyyppisiä, kuten luottokortit, opintolainat tai muut aiemmin arvopaperistetut arvopaperit.
Asuntolainan tyypit
Olemassa olevista asuntolainan arvopapereista on korostettava seuraavaa:
- Asuntolainat: Ne ovat rekisteröityjä tilauksia tilauksesta tai haltijalle, jotka takaavat koko liikkeeseenlaskijan myöntämät asuntolainasalkut. Ne myönnetään 1–3 vuodeksi, vaikka joskus ne voivat kestää jopa 10 vuotta.
- Asuntolainat: Ne ovat rekisteröityjä osuuksia tilaukselle tai haltijalle, jotka taataan erityisillä asuntolainasarjoilla, joihin pääoman maksaminen ja näiden joukkovelkakirjojen edut vaikuttavat suoraan. Ne lasketaan liikkeeseen samanlaisin ehdoin kuin asuntolainat.
- Asuntolainan osallistuminen: Ne muodostavat osittaisen tai täydellisen luotonluovutuksen, jonka kautta toinen yhteisö osallistuu yhteen tai useampaan asuntolainaan. Tätä varten se kerää osan, joka vastaa sen osallistumista mainittuun lainasarjaan. Asuntolainan osuudet lasketaan liikkeeseen yleensä pitkäksi ajaksi, toisin kuin asuntolainat ja todistukset, jotka ovat yleensä lyhytaikaisia. Toisaalta, vaikka osakkeet voidaan rekisteröidä tai edustaa vain arvo-osuuksilla, kiinnelainat ja todistukset voidaan rekisteröidä tilauksesta tai haltijalle.
Syyt, joiden vuoksi luottolaitokset laskevat liikkeeseen asuntolainoja
Niistä syistä, jotka oikeuttavat asuntolainan liikkeeseenlaskun, on korostettava seuraavaa:
- Saadaksesi likviditeettiä.
- Saavuta pääoman vapauttaminen. Kun kiinnitysosuudet otetaan pois taseesta, mikä ns. Vakavaraisuusasteen vuoksi edellyttää oman pääoman jäädyttämistä, vapautuu pääoma, jota voidaan käyttää muihin uusiin yrityksiin.
- Laajenna ja monipuolista rahoituslähteitä pääsemällä uusille markkinoille.