Omaisuusoikeudella tarkoitetaan valtuuksia käyttää, luovuttaa ja vaatia ja velvoitteita, jotka henkilöllä on omaisuuserästä.
Omistusoikeuden käsitteen ymmärtämiseksi meidän on ensin tiedettävä, mikä omaisuus on.
Omaisuus on todellinen oikeus. Tämä tarkoittaa, että se antaa omistajalle tai omistajille suoran vallan omaisuuteen tai esineeseen asettamalla muulle kunnioitusvelvollisuus ja ilman muita rajoituksia kuin laissa säädetyt.
Esimerkiksi todellisen oikeuden ja luotto-oikeuden välisen eron ymmärtäminen. Luotto-oikeus on täytäntöönpanokelpoinen vain luotonantajaa vastaan, kun taas todellinen oikeus on täytäntöönpanokelpoinen kaikkia vastaan.
Omistusoikeuksien ominaisuudet
Tämän oikeuden tärkeimmät keskeiset huomautukset:
- Omistaja voi olla luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, yksi tai useampi omistaja. Jos omistajia on useita, kiinteistö tunnetaan jakamattomana omaisuutena.
- Sillä on yleisyyden ominaisuus. Tämä tarkoittaa, että omistusoikeus antaa haltijalle kaikki valtuudet eikä vain yhtä. Kuvitelkaamme, että olemme tietokoneen omistajia. Tosiasia, että olemme kyseisen omaisuuden omistajia, käsittää kaikki tietokoneen vallat (sen käyttö, myynti, lainaaminen, manipulointi).
- Se on oikeus, jolla on vähän rajoituksia, ja jos sinulla on niitä, ne vahvistetaan lailla.
- Se on yksinoikeus. Toisin sanoen toinen henkilö ei voi häiritä kiinteistön omistajaa tai omistajia, koska heillä on myös kaikki valtuudet.
- Tämä oikeus on määrittelemätön. Tämä tarkoittaa, että omaisuudella ei ole aikarajaa ja se voi kestää niin kauan kuin omaisuus tai esine, jolle tämä oikeus perustuu.
- Se voi pudota irtaimeen esineeseen tai kiinteistöön tai jopa ajatukseen (immateriaalioikeudet tai teollisoikeudet).
Omistusoikeuden myöntämät valtuudet
Omistusoikeuden myöntämät valtuudet ovat:
- Ilmainen käyttö: Se viittaa asian käyttöön ja nauttimiseen sekä sen voiton havaitsemiseen, jos se tuottaa niitä.
- Vapaasti saatavilla: Voit tehdä tällä hyvällä mitä haluat, vuokrata sen, myydä sen, muuttaa sitä, muuttaa sitä tai tehdä siitä hyödytön.
- Poissulkeminen: Voit suojata omaisuuttasi kolmansien osapuolien hyökkäyksiltä esimerkiksi koteloiden avulla.
Tämän oikeuden rajat ovat hyvin harvat, ja ne sisältyvät yleensä siihen, että omistusoikeus rajoittuu väärinkäyttöön kolmannen osapuolen tai yleisen edun vahingoittamiseksi. Lunastaminen on mahdollista, mutta se voidaan tehdä vain yhteiskunnan yleisen edun mukaisiin tarkoituksiin.
Kuinka tämä omistusoikeus hankitaan?
On useita tapoja hankkia omistusoikeuksia:
- Peräkkäin (peritty sukulaiselta), testattu tai suolistossa.
- Ususapionin kautta. Tämä viittaa sellaisen kiinteistön hallintaan, jolla ei ole omistajaa, ja siitä tulee sen omaisuuden vuoksi omaisuutesi.
- Myynnin kautta.
- Lahjoituksella.
- Julkisessa huutokaupassa.