Vakuus on rahamäärä, jonka kiinteistön vuokralainen antaa vuokranantajalle. Tämä vakuutuksen tai joukkovelkakirjan muodossa, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa, joka on korjattava, kun hän lähtee kiinteistöstä.
Toisin sanoen vuokra-ajan päättyessä omistaja voi säilyttää vakuuden, jos vuokralainen on aiheuttanut vahinkoa kotiin tai laitokseen (esimerkiksi liiketilaan tai toimistoon).
Tämä vakuus vastaa yleensä yhden kuukauden vuokraa, ja se toimitetaan vuokra-ajan alussa.
Takuutalletuksen ominaisuudet
Takaustalletuksen ominaisuuksista erottuvat seuraavat:
- Se toimitetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
- Sitä ei voida pitää vuokran ennakkona.
- Jos vuokranantaja säilyttää takuun, hänen on perusteltava, miksi hän tekee niin (ei koske vain kulumista, joka johtuu vain ajan kulumisesta). Esimerkiksi säilyttämistä voidaan tukea laatimalla arvio tai ammattilaisen, kuten puusepän tai muurarin, toimittama lasku.
- Toimistojen tai liiketilojen osalta voidaan vaatia yhden kuukauden vuokraa suurempi takuumaksu, joka voi olla kahden kuukauden vuokra.
- Vuokranantaja voi pitää takuun kokonaan tai osittain.
- Vuokra-ajan lopussa omistajalla on aika, esimerkiksi 30 päivää, tarkistaa kiinteistö, säilyttäen talletus. Joten jos et löydä vaurioita, voit palauttaa takuun.
- Se ei tuota arvonlisäveroa (ALV) eikä sitä pidetä tulona henkilökohtaisen tuloveron (IRPF) laskennassa.
- Talletus voidaan päivittää sopimuksen voimassaoloaikana, esimerkiksi viiden vuoden kuluttua. Siten joukkovelkakirjalaina korotetaan vastaamaan nykyisen kuukausivuokran määrää (vuokran, kuten kaikkien talouden hintojen, odotetaan nousevan ajan myötä inflaation vuoksi).
Yleisimmät syyt turvatalletukselle pidätetään
Yleisimmät syyt turvatalletuksen pidättämiseen ovat:
- Vuokralaisen aiheuttamat rakenteiden vauriot, kuten rikkoutunut ovi tai lattia.
- Tilojen väärästä käytöstä tai liiallisesta likaantumisesta johtuva vahinko, joka voi aiheuttaa vikoja esimerkiksi keittiössä tai kylpyhuoneessa.
- Muutokset, jotka on tehty ilman vuokranantajan suostumusta.