SOCIMI - Mikä se on, määritelmä ja käsite
SOCIMI tai Listed Real Estate Investment Companies) on pörssiyhtiössä toimiva nimetön yritys, jonka päätavoitteena on vuokrata kiinteistöjen osto, myynninedistäminen ja kunnostaminen.
SOCIMI-yhtiöt ovat oikeushenkilö, joka on tarkoitettu toimimaan kiinteistöalalla. Jos muistutamme sitä tai verrataan sitä muihin oikeudellisiin muotoihin, SOCIMI-tunnuksilla on samanlaiset piirteet kuin SICAVilla:
- Koska siinä esitetään ajatus yhteissijoituksesta pienille sijoittajille suurissa investointiprojekteissa laajamittaisesti.
- Arvopaperiyhtiöiksi.
- Suurin osa on julkisen kaupankäynnin kohteena, vaikka heillä ei ole mitään velvollisuuksia.
Tätä lukua säännellään pääsääntöisesti SOCIMI-lailla, jotkut asiat ovat osakeyhtiölain ja arvopaperimarkkinalain piirissä.
Sen nimi anglosaksisessa maailmassa on Real Estate Investment Trust (REIT). Ne syntyivät Yhdysvalloissa vuonna 1960. Niiden tavoitteena oli hajauttaa sijoittajia laajamittaiseen kiinteistöomaisuuteen. Tällä tavalla sallitaan piensijoittajien toimia kiinteistöalalla, ikään kuin se olisi jokin muu ala ostamalla arvopapereita.
SOCIMI-järjestelmän perusominaisuudet
- Niiden on oltava listattu Espanjan tai Euroopan markkinoilla.
- Vähimmäisosakepääoman on oltava vähintään 5 miljoonaa euroa ja siinä on oltava vähintään 50 sijoittajaa (osakkeenomistajaa).
- Etuuksien jakamisessa heidän on omistettava osinkojen jakamiselle vähintään 90% kiinteistöomaisuuden vuokratuotoista, 50% kiinteistösiirroista (kiinteistöt) ja 100% muiden REIT: n ja teollisuuden osuuksien eduista .
- Heillä on oma verojärjestelmä, joka on määritelty yhtiöverossa.
- Näiden yritysten on sijoitettava vähintään 80% omaisuudestaan vuokralle annettaviin kaupunkikiinteistöihin, ja niiden on hankittava vähintään 80% vuokratulostaan pakottaen ne pysymään omaisuudessa muutaman vuoden ajan (3 päivästä 7 vuoteen) ja jos ulkoinen rahoitus ei voi ylittää 70 prosenttia.
Oletko valmis sijoittamaan markkinoille?
Yksi maailman suurimmista välittäjistä, eToro, on helpottanut sijoittamista rahoitusmarkkinoille. Nyt kuka tahansa voi sijoittaa osakkeisiin tai ostaa murto-osuuksia 0%: n palkkioilla. Aloita sijoittaminen nyt vain 200 dollarin talletuksella. Muista, että on tärkeää kouluttaa sijoittamista, mutta tietenkin tänään kuka tahansa voi tehdä sen.
