Osakehuoneisto on oikeus, joka on useilla saman kiinteistön omistajilla. Latinalaisen Amerikan laissa osakehuoneistoja kutsutaan osakehuoneistoiksi horisontaalisessa omaisuusjärjestelmässä.
Tätä oikeudellista lukua säännellään siviililakeissa, ja se on todellinen oikeus. Eli omistusoikeus jaettu tasan useiden ihmisten kesken.
On välttämätöntä → Yksi kiinteistö, useita omistajia ja omaisuuden jakaminen kaikkien omistajien kesken. Vaikka se on periaatteessa tasavertainen jako, on sallittua, että ne eivät ole tasa-arvoisia lailla tai osapuolten välisellä sopimuksella.
Henkilöitä, joilla on tämä omistusoikeus samaan kiinteistöön, kutsutaan osakehuoneistojen omistajiksi, ja he voivat milloin tahansa pyytää kiinteistön jakamista siten, että se ei ole yhteistä omaisuutta.
Asuntohuoneiston ominaisuudet
Taloyhtiön pääominaisuudet ovat:
- Kaikki omistajat voivat käyttää kiinteistöä tasapuolisesti.
- Yksikään omistaja ei voi tuhota omaisuutta.
- He voivat sopia käyttötarkoituksista ja osista, joihin omaisuus jaetaan.
- Omistuksen hallinnoimiseksi omistajien enemmistön on sovittava.
- Jokainen omistaja joutuu vastaamaan kiinteistön ylläpitokustannuksista omistuskiintiönsä mukaan.
- Jos osapuolten välillä on erimielisyyksiä, voit mennä tuomarin luokse.
Osakehuoneisto Latinalaisen Amerikan laissa
Kuten aiemmin todettiin, osakehuoneistoa käytetään Latinalaisessa Amerikassa taloihin, joihin sovelletaan horisontaalista kiinteistöjärjestelmää. Mitä tämä tarkoittaa? Selitämme sen alla.
Vaakasuora kiinteistö tarkoittaa rakennuksen asuntoja tai tiloja, joita käytetään itsenäisesti, mutta joiden välillä on yhteisiä elementtejä.
Jokaiselle yksityiselle omaisuudelle maksetaan kiinteistössä osallistumismaksu maksuista ja eduista, eli omistajat voivat nauttia yhteisistä tiloista, mutta heidän on myös vastattava niiden ylläpitoon tarvittavista kustannuksista.
Kuten voidaan nähdä, horisontaalisen omaisuuden järjestelmän mukaisilla taloilla on yhtäläisyyksiä useiden saman omaisuuden ihmisten omistusoikeuksiin, jotka osallistuvat yhtä lailla saman hinnoitteluun ja etuihin ja nauttivat kiinteistöstä yhteisesti.
