Todellinen oikeus on se, joka antaa sen omistajalle mahdollisuuden saada taloudellista hyötyä tietystä omaisuudesta. Tämä välittömästi, yksinomaan ja vastaavien viranomaisten suojaamana.
Toisin sanoen todellinen oikeus on se ominaisuus, jonka laissa tunnustetaan henkilölle käyttää omaisuutta ja saada sille taloudellisia etuja.
Sillä viitataan tavallisesti aineellisten tai aineellisten hyödykkeiden oikeuksiin. Meidän on kuitenkin muistettava, että aineettomiin hyödykkeisiin, kuten uuden soodan kaava, on immateriaalioikeuksia.
Toinen huomioitava asia on, että henkilö voi käyttää todellista oikeutta kokonaan ja yksin tai se voidaan jakaa muiden ihmisten kanssa. Esimerkiksi huoneistossa asuva perhe jakaa omaisuuden.
Esimerkkejä todellisista oikeuksista
Joitakin esimerkkejä todellisista oikeuksista ovat:
- Hallinta: Se tarkoittaa suojatun omaisuuden säilyttämistä.
- Hyödyke: Oikeus nauttia tai nauttia jonkun muun asiasta tulematta sen omistajaksi.
- Käyttö ja huone: Tämä tapahtuu kiinteistöjen tapauksessa. Talon vuokralainen voi käyttää sitä ja käyttää sitä, mutta hän ei ole sen omistaja.
- Tarttuminen: Omistaja voi myydä, periä tai lahjoittaa omaisuuden.
Omaisuusoikeus vs. omaisuusoikeus
On tärkeää huomata, että omistusoikeus on eräänlainen todellinen oikeus, joka kattaa kaikki vallan, jota omaisuuteen voidaan käyttää.
Siten omaisuuden omistajalla on oikeus muun muassa käyttää sitä, siirtää, myydä, tuhota.
Toisin sanoen omaisuusoikeus on todellinen laki, jossa valtuudet ovat täydet tai täydelliset.
Siksi kuka, joka käyttää kiinteistöä koskevaa todellista oikeutta, ei välttämättä ole sen omistaja.
Todellisen lain ominaisuudet
Todellisen lain pääpiirteet ovat seuraavat:
- Välitön: Omistaja voi käyttää omaisuutta välittömästi ilman toisen henkilön etukäteen antamaa lupaa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, ettei voi olla poikkeuksia, jos tätä valtaa käyttäessään vahingoitetaan toisen henkilön oikeuksia.
- Poissulkemisen tiedekunta: Omistajalla on valta estää muita pääsemästä suojattuun omaisuuteen. Siksi esimerkiksi kodinomistaja voi estää vieraita pääsemästä omaisuuteensa.
- Etusija: Suojaus taataan lain edessä, toisen henkilön edessä, joka voi myös vedota tähän oikeuteen. Kuvittele esimerkiksi, että henkilö omistaa palan maata ja myy sen. Sitten se tunnustetaan edelleen kiinteistön omistajaksi, kunnes uusi omistaja tunnistetaan virallisessa rekisterissä.
- Vaino: Se tarkoittaa, että omistaja voi vaatia varastetun tai häneltä otetun kiinteistön palauttamista. Samoin se voi estää henkilöä, joka on omistanut omaisuuden väärin, hyödyntämästä sitä tai hyötymästä siitä.
Tapoja hankkia omistusoikeuksia
Todellisen oikeuden saamiseksi on kaksi tapaa:
- Alkuperäinen: Oikeus ei perustu edellisen omistajan oikeuksiin. Esimerkiksi, jos henkilö löytää 10 euron laskun kadun keskeltä.
- Johdannaiset: Kun oikeus tulee edelliseltä omistajalta. Esimerkiksi, jos henkilö ostaa kodin, joka aiemmin kuului jollekin toiselle.
On huomattava, että johdannaisilla hankitut tosiasialliset oikeudet eivät välttämättä tarkoita vastiketta. Eli se voi olla myynti, lahjoitus tai perintö.
Vastaavasti hankkijaosapuoli voi saada erilaisia tai yhtäläisiä esineoikeuksia, mutta ei koskaan ylittää edellisen omistajan oikeuksia. Esimerkiksi henkilö, joka vuokraa asunnon, voi vuokrata sen, mutta ei voi siirtää kiinteistön omistusta.