Emphyteusis on sopimus, joka koostuu tavaran hyödyllisen verkkotunnuksen osoittamisesta. Tämä, vastineeksi a Kanjoni, yleensä ikuisesti tai pitkään.
Tämän sopimuksen avulla tavaran (yleensä palan maata tai maatilaa) omistaja luovuttaa sen käytön toiselle, nimeltään emphyteuta. Tämä hyödyntää kiinteistöä taloudellisesti ja pitää saadut tulot.
Tämä tarkoittaa erillisyyttä suoran verkkotunnuksen välillä, jota omaisuuden omistaja ylläpitää, ja hyödylliseen verkkotunnukseen, joka siirtyy emphyteutan käsiin. Viimeksi mainitut voivat siis jopa myydä tai periä omaisuuden.
Emfytheusiksen ominaisuudet
Emfytheusiksen pääominaisuudet ovat seuraavat:
- Emphyteutan on maksettava paitsi maksu myös kiinteämääräinen summa omistajalle jokaisen kiinteistön myynnin yhteydessä. Eli joka kerta, kun omaisuus myydään, lahjoitetaan tai siirretään.
- Emphyteuta voi hävittää hyvän tavalla, jonka hän pitää taloudellisen hyödyn kannalta sopivana.
- Se on raskas sopimus, koska molemmilla osapuolilla (emphyteuta ja omistajalla) on oikeudet ja velvollisuudet, joihin liittyy vastike.
- Se liittyy pääasiassa maatalousmaan luovutukseen.
- Jos emphyteuta lopettaa maksun, emphytheusis päättyy. Tämän seurauksena omaisuuden omistaja saa takaisin hyödyllisen verkkotunnuksensa.
- Se voidaan siirtää perinnöllä.
Emfytheusiksen alkuperä
Sana emphyteusis tulee kreikkalaisesta sanasta "emphýteusis", joka voidaan kääntää "istutukseksi". Tämä korostaa sen suhdetta maatilaan.
Vaikka termillä on kreikkalaista alkuperää, roomalaiset olivat ensin säätäneet tämäntyyppisestä sopimuksesta. Siten emphytheusis käytettiin julkisten maiden luovuttamiseen niille ihmisille, jotka viljelivät niitä. Tämä, pyytäen vuosimaksua vastikkeena.
On huomattava, että emfyteuseja on säännelty eri tavoin koko historian ajan, ja jokainen maa on myös luonut oman oikeudellisen kehyksensä.