Asuntolaina on laina, jonka takana on niiden liikkeeseen laskevan yhteisön asuntolainat ja joka maksaa ostajille korkoa lainanottajien maksamista eristä.
Siksi tämän tyyppiset otsikot liittyvät kiinnityksiin. Ne puolestaan takaavat korkojen maksamisen ja pääoman poistot. Lisäksi niitä tukevat yleensä kiinteistöt. Kuten muillakin rahoitusvaroilla, esimerkiksi asuntolainatodistuksella, niillä on myös jälkimarkkinat ostoillaan ja myynneillään. Tällä tavoin haltijalla ei ole velvollisuutta pitää sitä eräpäivään saakka.
Kuinka asuntolaina toimii
Pankki myy usein asuntolainoja markkinoilla. Tällä tavoin saat likviditeettiä. Normaalisti ostaja on yleensä sijoitusrahasto, muut pankit ja jopa jokin valtion virasto. Se, mitä he tekevät, on pakata useita niistä yhdeksi joukkovelkakirjalainaksi ja laskea liikkeelle. Sijoittaja saa korkoa ja pääoman tuoton eräpäivänä.
Jos kiinnitysmaksut maksavat säännöllisesti, tämä omaisuus takaa turvallisuuden ja tulonlähteen. Jos laiminlyönti on olemassa, näillä joukkovelkakirjojen haltijoilla on oikeus vaatia maksukyvyttömän koti. Tätä ei tapahdu yrityslainoilla, joiden takuu on yritys, joka laskee ne liikkeeseen. Siksi edellisen takuu on suurempi.
Erot asuntolainoista
Vaikka ne saattavat näyttää samanlaisilta, niiden väliset erot ovat tärkeitä. Sertifikaatti on korkosijoitus, jonka liikkeeseen laskevat yksinomaan luottolaitokset. Näin ollen joukkovelkakirjalainojen poistamiseksi on oltava niiden liikkeeseen laskeneiden pankkien ryhmän valtuutus, toisin kuin tunnus, jolla liikkeeseenlaskija voi toimia vapaasti.
Toisaalta solua tukee pankin koko asuntolainasalkku. Sidoksen takaa kuitenkin tietty sarja niitä. Nämä näkyvät liikkeeseenlaskuasiakirjassa ja niistä on ilmoitettava ostajalle. Siten takaus rajoittuu vain näihin lainoihin, toisin kuin todistuksessa, jossa se on maailmanlaajuinen.
Huono esimerkki subprime-kiinnityksistä
Emme voineet lopettaa mainitsematta yhtä tämäntyyppisen tutkimuksen pahimmista esimerkeistä, niitä, jotka ilmestyivät kiinnityksillä "Subprime" ja kriisi 2008. Yhteenvetona voidaan todeta, että amerikkalaiset pankit voisivat myöntää useita asuntolainoja ihmisille, joilla on rajoitetut resurssit. Puhelut Ninja (ihmiset ilman tuloja, ilman työtä ja varoja) palkkasivat heidät ja myöhemmin palkkioita ei maksettu monissa tapauksissa.
He tekivät sarjan asuntolainoja tai joukkovelkakirjoja. Ongelmana on, että myydä niitä liian monta kertaa he peittivät itsensä hyvillä luottotiedoilla. Tämä sai luokituslaitokset antamaan heille hyvän arvosanan ja sijoittajat ostivat. Tämä kupla syntyi vuotta 2008 edeltävinä vuosina, ja se osui monissa maissa kiinteistöalan hintainflaatioon.
Mutta täällä on sanonta, jota voidaan käyttää, ja että mätä omena pilaa loput korista. Tällä tavalla, kun he halusivat kerätä takuun, kriisin syttyessä se koostui kodeista, joiden arvo oli paljon alhaisempi kuin laina. Tämä tilanne yhdessä muiden tekijöiden kanssa aiheutti kriisin. Huono esimerkki asuntolainasta.