Ensimmäisen asteen asuntolaina on sellainen, jossa lainanantajalla on ensimmäinen oikeus periä velka maksamatta jättämisen yhteydessä muille velkojille.
Toisin sanoen tämän tyyppinen asuntolaina antaa sen myöntäneelle yksikölle mahdollisuuden toteuttaa se ensinnäkin. Jos maksuhäiriö on olemassa ja velallisella on muita nimissään, tämän myöntänyt yksikkö on etusijalla perinnässä. Jos talo takavarikoidaan, se tehdään mainitun pankin hyväksi.
Ensimmäisen asteen asuntolainan ensisijaisuusperiaate
Monissa maissa perinnässä on ensisijainen periaate. Tämä heijastuu niiden siviililakeihin. Tällä tavoin, jos velallinen ei maksa, on tavallista, että etusija annetaan etukäteen rekisteröidyille asuntolainoille. Tämä on tärkeää, koska yksi tärkeimmistä keräysmuodoista on kodin palauttaminen.
Ristiriita voi kuitenkin syntyä, kun osapuolet ovat vapaaehtoisesti sopineet uuden maksujärjestyksen vahvistamisesta. Tällä tavoin on oikeudellinen ongelma, jossa joko osapuolten tahto tai sääntö vallitsee. Useimmissa tapauksissa lakia muutettiin sen mukauttamiseksi näihin poikkeustilanteisiin ja että yksittäinen sopimus on ensisijainen.
Joitakin huomioita rekisteröinnistä
Meidän on selvitettävä, että kunkin maan laeissa on joitain eroja. On kuitenkin tiettyjä perusperiaatteita, joista heillä on taipumus sopia. Yksi on päivä, jolloin laina on katsottava rekisteröidyksi, ja tämä on hetki, jolloin virasto myöntää todistuksen. Toisin sanoen hetki, jolloin rekisteröinti on varmennettu.
Jotkut uskovat, että perustamispäivä on otettava huomioon. Varsinkin jos eri lainsäädännöissä asetettuja määräaikoja on noudatettu. Silti on parasta viitata rekisteriin. Tietysti edessämme on etusijajärjestysten automaattinen soveltaminen (lain mukaan), koska jos se on vapaaehtoista, osapuolet päättävät.
Asuntolainasäännökset joissakin maissa
Kaikkien nykyisten asuntolainasäännösten yksityiskohtainen esittäminen olisi käytännössä mahdotonta, mutta lopuksi tänään, mainitsemme muutamia.
- Espanjassa LAW 41/2007, 7. joulukuuta, muutettu laki 2/1981, 25. maaliskuuta. Siitä lähtien uusi asuntolaki julkaistiin vuonna 2019 Euroopan unionin ohjeiden mukaisesti. Tästä eteenpäin on luotu joitakin kuluttajansuojaan liittyviä erityissääntöjä.
- Kolumbiassa pääasetus on vuoden 2000 laki 546 tai asuntolaki. Siinä määritetään asuntolainojen ehdot, vaatimukset ja menettelyt. Toisaalta herää joukko kysymyksiä velallisen suojelemisesta ja kiinnittämättömyydestä.
- Lisäksi useimmissa maissa siviililakit määrittelevät perussäännöt. Tällä tavoin ne sisältävät yleensä tärkeimmät määräykset, jotka muodostavat tiettyjen lakien lähtökohdan. Yleensä nämä kehittävät (muun muassa) prioriteettia ensimmäisen asteen asuntolainassa.