Hiljainen kiinnitys - mikä se on, määritelmä ja käsite

Hiljainen asuntolaina on todellinen kiinteistövakuusoikeus, joka tarjoaa julkishallinnolle perintäetuuksien tiettyjen kyseiseen omaisuuteen liittyvien verojen maksamisen suhteen.

Voimme sanoa, että se on tapa, jolla maan hallinnon on taattava tiettyjen verojen kerääminen. Nämä liittyvät yleensä kyseiseen omaisuuteen. Tällä tavalla ja ilman velallisen suostumusta hallinto tulee etusijalle perinnässä.

Hiljaisen asuntolainan verot

Tämä todellinen oikeus, jota kutsutaan myös hiljaiseksi lailliseksi asuntolainaksi, voi periä vain suoraan omaisuuteen liittyviä veroja. Espanjan tapauksessa yleisin on kiinteistövero (IBI). Siksi yksi tavallisista velallisista on yleensä sitä hallinnoiva paikallinen hallinto.

Tällä tavoin tätä perintäoikeutta ei voida käyttää muihin veroihin. Näin on muun muassa siksi, että kiinteistöjen kohdentamismenettely on juuri sitä varten, kuten näemme alla. Siksi sitä käytetään vain kodin tai maksamattoman kohteen veronkannon hallintaan.

Joitakin huomioita

Maiden välillä on yleensä joitain eroja verolainsäädännössä. On kuitenkin myös joukko luonnolliseen lakiin perustuvia vastaavuuksia, jotka säätelevät useimpia lakeja. Hallinnon kohdalla nämä keskittyvät veronmaksajien suojelemiseen ja veron kantamisen varmistamiseen:

• Maksupreferenssi on lähes ehdoton hallinnolle. Tällä tavalla keräät ensimmäisenä, jopa ennen asuntolainan myöntävää yhteisöä.
• Maksettava summa sisältää tietysti viivästyskorkot ja muut perinnän hoidosta aiheutuneet kustannukset.
• Pääsääntöisesti, jos päävelallinen on omistaja, perinnän hallinta on melkein automaattista. Ei niin, kun hankkijaosapuoli on kolmas osapuoli, jolloin on tehtävä ennakkoilmoitus kaikesta siihen liittyvästä.
• Normaalisti se rajoittuu kahteen kuukausimaksuun, koska velallisen suojelun on aina oltava etusijalla. Tavoitteena on välttää näiden maksujen taloudellinen tuhoutuminen.

Lausumaton kiinnitys ei ole omaisuuserä

Koska molempia termejä on tavallista sekoittaa monissa tapauksissa, on kätevää selvittää niiden tärkeimmät erot:

• Varojen kiintymisessä velallinen on aiemmin julistettava konkurssiin. Kun velkasi on tunnustettu, se ei sisällä viivästyskorkoja tai kuluja. Tänään huolestuttavassa tapauksessa tätä ilmoitusta ei kuitenkaan tarvita, ja kulut sisältyvät hintaan.
• Lisäksi ehdossa ei ole selkeää etuoikeutta ja se riippuu tietyistä olosuhteista. Toisessa tapauksessa hallinto laskuttaa aina ensin, ennen muita velkojia.
• Toisaalta kerättävien harjoitusten suhteen tavaroiden kiintymyksessä nämä ovat kaikki, jotka eivät ole määrittäneet. Hiljaiseen kiinnitykseen sisältyvät vain kuluvan vuoden ja välittömästi sitä edeltävän vuoden asuntolainat.