Kiinteistösijoitusrahasto

Kiinteistösijoitusrahasto on yhteissijoitusrahasto, joka jakaa osallistujiensa rahat sijoittamiseen kiinteistöihin, joiden avulla se saa kannattavuutta vuokraamalla tai arvostamalla omaisuuseriä uudelleen tai pörssiyhtiöissä, jotka toimivat alalla.

Toisin sanoen kiinteistösijoitusrahasto on sijoitusrahasto, joka sijoittaa kiinteistöihin. Siten ostamisen sijaan virvoitusjuomayrityksessä ostat kerrostalon tietystä kaupungista tai teet sen epäsuorasti muiden kiinteistöihin sijoittavien yritysten kautta.

Tietysti tavoitteesi on tehdä näistä kiinteistöomaisuuksista kannattavia.

Kiinteistösijoitusrahastojen tyypit

Kiinteistösijoitusrahasto luokitellaan kahteen tyyppiin sen muodostamien varojen luonteen mukaan:

• Suorat varat: He sijoittavat kiinteistöihin. Eli kiinteistö, joka on ankkuroitu maahan ja jota ei voida siirtää. Joitakin esimerkkejä ovat rakennukset, autotallit, maa jne. Rahasto hankkii nämä varat saadakseen tuottoa ostamalla tai vuokraamalla. Niiden varojen ominaisuuksien vuoksi, joihin ne sijoittavat, nämä rahastot eivät voi laskea rahaston päivittäistä nettoarvoa. Mutta heidän on tarjottava sijoittajilleen arvio siitä ainakin kuukausittain.
• Epäsuorat varat: He sijoittavat kiinteistö- tai kiinteistöalalla toimiviin yrityksiin, esimerkiksi SOCIMI-yhtiöihin (Real Estate Investment Listed Companies), joiden tavoitteena on vuokrata kiinteistöjen ostaminen, kunnostaminen ja myynninedistäminen. Nämä rahastot voivat laskea päivittäisen substanssiarvonsa, jolloin sijoittaja saa tietää rahaston arvon joka päivä.

Kiinteistösijoitusrahastojen edut

Kiinteistösijoitusrahastot ovat edullinen ja yksinkertainen tapa päästä kiinteistömarkkinoille yksittäiselle sijoittajalle, joka ei halua tai pysty ostamaan näitä varoja erikseen.

Oletko valmis sijoittamaan markkinoille?

Yksi maailman suurimmista välittäjistä, eToro, on helpottanut sijoittamista rahoitusmarkkinoille. Nyt kuka tahansa voi sijoittaa osakkeisiin tai ostaa murto-osuuksia 0%: n palkkioilla. Aloita sijoittaminen nyt vain 200 dollarin talletuksella. Muista, että on tärkeää kouluttaa sijoittamista, mutta tietenkin tänään kuka tahansa voi tehdä sen.

Pääomasi on vaarassa. Muita maksuja voidaan periä. Lisätietoja on osoitteessa stocks.eToro.com

Lisäksi nämä ajoneuvot tarjoavat hajauttamisen salkkuun ja altistuvat kiinteistömarkkinoille monilla maailman maantieteellisillä alueilla sijoituspolitiikastasi riippuen.

Ne tarjoavat myös suojan inflaatiolta, siltä osin kuin vuokrasopimuksissa viitataan usein hintaan kuluttajahintaindeksin kehitykseen.

Kiinteistösijoitusrahastojen riskit

Kiinteistösijoitusrahaston sijoittajan on otettava huomioon, että näiden varojen kannattavuuden kehitys liittyy läheisesti suhdannekehitykseen.

Tämä tarkoittaa, että taloudellisen nousukauden aikana rahaston käyttäytyminen on todennäköisesti positiivista, kun taas kriisin aikana se voi olla negatiivinen ja kärsiä tappioita.

Toisaalta suorien rahastojen osalta sijoittajan on oltava tietoinen tarpeesta ottaa pitkän aikavälin sijoitushorisontti, jotta vältetään rahaston korvaaminen tappioilla, jotka johtuvat johtajan epälikviditeettitilanteista myyntien yhteydessä sekä usein kriisin aikoina, mutta ei mahdotonta hyvinä aikoina. Yleensä on suositeltavaa harkita tämäntyyppisiä sijoituksia vähintään viiden vuoden ajaksi.

Samoin ei pidä unohtaa, että sijoittaja voi tarkistaa rahaston arvon vain kuukausittain, toisin kuin epäsuora rahasto, joka tarjoaa sitä päivittäin.