Arviointi on numeerinen laskelma, joka suoritetaan rahallisen arvon määrittämiseksi tietylle omaisuuserälle, kiinteistölle tai sijoitukselle.
Toisin sanoen arvostuksessa arvioidaan kodin, yrityksen, projektin sekä muun myytävän omaisuuden arvo.
Arviointi ei ole subjektiivista, vaan se on suoritettava objektiivisten ja mitattavien kriteerien perusteella, ja lisäksi sen on suoritettava erikoistuneet ammattilaiset, kuten taloustieteilijät, arkkitehdit tai insinöörit tapauksesta riippuen. Joskus nämä asiantuntijat, kun on kyse esimerkiksi verojen maksamiseen käytetyistä arvostuksista, ovat valtion virkamiehiä.
Ja on, että joissakin tilanteissa on välttämätöntä suorittaa omaisuuserän arvostus, esimerkiksi kun viranomainen vaatii sitä laskemaan vero prosentteina kiinteistön arvosta.
Arvostusesimerkki
Esimerkki arvostamisesta voi olla, kun yritys aikoo aloittaa kaupankäynnin osakemarkkinoilla. Sitten on välttämätöntä arvioida yrityksen arvo, jotta se voidaan jakaa osakkeiden lukumäärällä ja siten määrittää kunkin osakkeen arvo.
Oletko valmis sijoittamaan markkinoille?
Yksi maailman suurimmista välittäjistä, eToro, on helpottanut sijoittamista rahoitusmarkkinoille. Nyt kuka tahansa voi sijoittaa osakkeisiin tai ostaa murto-osuuksia 0%: n palkkioilla. Aloita sijoittaminen nyt vain 200 dollarin talletuksella. Muista, että on tärkeää kouluttaa sijoittamista, mutta tietenkin tänään kuka tahansa voi tehdä sen.
Pääomasi on vaarassa. Muita maksuja voidaan periä. Lisätietoja on osoitteessa stocks.eToro.com
Haluan sijoittaa EtoroonYrityksen arvon laskemiseksi, kuten selitämme myöhemmin, voidaan noudattaa useita menettelyjä. Oletetaan kuitenkin, että tässä tapauksessa tulevat kassavirrat otetaan viemällä ne nykyarvoon diskonttauskorkoon perustuen.
Yritysten arvostus
Yritysten arvostus, kuten edellisessä osassa selitimme, vaaditaan, kun yritys alkaa käydä kauppaa osakemarkkinoilla. Se toteutetaan kuitenkin myös yritys- tai sulautumisprosessin yhteydessä toisen yrityksen kanssa.
Tässä mielessä on tärkeää huomata, että oikea arviointi riippuu kirjanpidon perusteellisuudesta. Toisin sanoen arvostus ei ole tarkka, jos esimerkiksi yritys ei ole kirjannut minkään omaisuuden arvon poistoa, jonka arvo on pienempi kuin kirjanpitokirjoihin kirjattu.
Yritysten arvostusmenetelmiä on erilaisia, kuten teoreettinen kirjanpitoarvo. Tämä koostuu yrityksen omaisuuden ja sen velkojen tai maksuvelvoitteiden välisen eron laskemisesta.
Toinen tapa arvostaa yritystä perustuu samanlaisen yrityksen arvoon, eli yritysten on oltava samanlaisia indikaattoreissa, kuten PER-suhde. Tämä on taloudellinen suhde, joka vertaa osakkeen hintaa organisaation osakekohtaiseen tulokseen (EPS).
Lopuksi, kuten edellä mainitussa esimerkissä mainitsimme, yrityksen arvo voidaan laskea diskonttaamalla tulevaisuudessa ennustetut kassavirrat. Ne kirjataan nykyarvoon käyttäen pääoman vaihtoehtoisia kustannuksia diskonttokorkona.
Kiinteistön arvostus
Kiinteistön arvostus suoritetaan arvioinnin avulla, joka on menetelmä, jolla ammattilainen (tai ammattilaisten ryhmä) arvioi kiinteistön määrittääkseen sen teoreettisen rahallisen arvon.
Arvioinnissa otetaan huomioon eri tekijät, kuten sijainti, pinta, jakauma, säilyvyys, käytetyt materiaalit ja markkinahinta.
Lisäksi on syytä selventää, että kiinteistön arvo voi vaihdella ajan myötä. Tämä johtuu sisäisistä muuttujista (kuten viimeistelyjen parantumisesta) ja / tai ulkoisista muuttujista (kuten alueen arvostuksen nousu tai lasku).