Maarekisteriarvo on kiinteistöjen arvostusmenetelmä, jota monet hallitukset käyttävät. Joten puhumme a rahamäärä, jonka valtion hallinto vahvistaa kullekin kiinteistölle joka integroi alueen, joka määritetään objektiivisesti parametrisarjan perusteella.
Maarekisteriarvo on siis arvo, jonka kiinteistö voi esittää. Se, että sitä kutsutaan "maarekisteriarvoksi", johtuu siitä, että arvonmäärityksen antaa katastrofi.
Maarekisteri on valtiosta riippuvainen yhteisö, joka toimii tilastorekisterinä ja joka vastaa tietyn alueen eri kiinteistöjen sekä niiden ominaisuuksien tiedoista. Tätä rekisteriä käytetään näiden kiinteistöjen arvon laskemiseen ja mainitun arvonmäärityksen avulla tiettyjen verojen keräämiseen; esimerkkinä varallisuusvero.
Laskennassa katastrofi ottaa huomioon muun muassa kiinteistön laajennuksen, sijainnin, rakennuksen iän ja säilyvyyden, rakennuksen laadun, kiinteistön historian sekä muut siihen liittyvät ominaisuudet. Yleensä katastrofiarvo ei yleensä ylitä kiinteistön markkina-arvoa. Toisin sanoen katastrofiarvo on yleensä pienempi kuin tämän kiinteistön markkina-arvo.
Maarekisteriarvioinnin suorittaa pätevä tekninen henkilöstö, jonka hallinto omistaa, joten emme voi vaikuttaa siihen.
Puolestaan pankit käyttävät tätä katastrofiarvoa esimerkiksi lainan laskemiseen.
Mikä on katastrofi?
Katasteri ei ole muuta kuin kirjaa kaikista tietyllä alueella olevista kiinteistöistä. Tämä rekisteri riippuu valtiosta, joten tässä olevat tiedot ovat yleisen edun mukaisia, ja siksi ne on päivitettävä.
Tämä johtuu tämän rekisterin hyödyllisyydestä, koska se toimii valtion hallinnollisen valvonnan ja kaikkien maassa tai alueella integroitujen kiinteistöjen hallinnoinnin perustana. Siksi puhumme kaikentyyppisistä kiinteistöistä, joihin on kuuluttava maalaismainen, kaupunkimainen tai erityisominaisuuksina pidetty kiinteistö. Toisin sanoen puhumme suuresta luettelosta maan omistamista kiinteistöistä, joka kerää kaikenlaiset ominaisuudet järjestyksessä ja antaa yleisölle tietoa niistä.
Kiinteistöjen sisällyttäminen kiinteistörekisteriin on pakollista oikeudellisesta ja verotuksellisesta näkökulmasta, mikä antaa pätevyyden ja julkisen todistuksen niistä.
Maarekisteriarvon ominaisuudet
Maarekisteriarvon ominaisuuksista voimme korostaa seuraavaa:
- Se on arvo, jonka kiinteistö osoittaa. Tämän määrittää katastrofi, joka on valtion yksikkö.
- Laskennassa otetaan huomioon muun muassa kiinteistön laajennus, sijainti, rakennuksen ikä ja säilyvyys.
- Sen arvostus suoritetaan esimerkiksi myöhempien verojen laskemiseksi.
- Maarekisteriarvo on yleensä pienempi kuin mainitun kiinteistön markkina-arvo.
- Se tarjoaa julkisen rekisterin alueella sijaitsevan kiinteistön kansalaisuudesta.
- Tämän rekisterin ansiosta muun muassa alueen kaupunki- ja maaseudun suunnittelu on sallittua.
Kuinka katastrofiarvo lasketaan?
Maarekisteriarvoa laskettaessa huomioon otettavista näkökohdista on syytä korostaa seuraavaa:
- Kiinteistön sijainti.
- Tilan laajennus.
- Rakennuksen ikä ja säilyvyys.
- Sen rakentamisen laatu ja kustannukset.
- Omaisuuden historia.
- Maatilan markkina-arvo ja maan arvo.
- Kaupunkiolosuhteet.
- Maan hyödyntäminen.
- Alueen tuottavuus.
Nämä ovat muun muassa joitain näkökohtia, jotka otetaan huomioon kiinteistön katastrofiarvoa laskettaessa. Kuten sanoimme, arvo, jonka hallinto laskee, ilman että se voi vaikuttaa siihen omistajina.
Mikä on katastrofiviite?
Kiinteistöt liitetään pääsääntöisesti katastrofin luomaan yksilölliseen ja pakolliseen tunnisteeseen, jonka avulla voidaan tunnistaa kiinteistö ja siten myös katastrofiarvo.
Tämä tunniste tunnetaan nimellä "katastrofiviite".
Kuinka tarkistaa maa-arvo?
Kadastriaaliarvon tarkastamiseksi meidän on mentävä katastrofiin.
Koska tiedot ovat julkisia, meidän on tiedettävä kiinteistön kadastriviite ja saatuamme meille vaaditut tiedot ja asiakirjat saatuamme mainitun kiinteistön katastrofiarvon.
Samalla tavalla, kun päivitykset tapahtuvat, valtion on ilmoitettava meille päivityksestä sekä kiinteistön uusi arvo.
Maarekisteriarvon käyttö
Maarekisteriarvon esittämistä eri käyttötarkoituksista on huomattava seuraava:
- Verolaskenta, kuten seuraava:
- Varallisuusvero.
- IBI.
- Henkilökohtainen tulovero.
- Pääoman voitot.
- Perintövero ja lahjoitukset.
- Muiden joukossa.
- Asuntolainojen myöntäminen ja laskeminen pankin kautta.
- Alueen muodostavien varojen rekisteröinti ja julkinen esittely sekä niiden arvo.
Lisäksi, jos meidän on korostettava yhtä käyttötarkoitusta, tärkein on verolaskenta, jolloin laskennan perustaksi otetaan tämä maa-arvo.