Käänteinen asuntolaina on rahoitustuote, joka koostuu kiinteistön vaihtamisesta rahaksi menettämättä sen omistusta.
Tämän tyyppinen tuote luotiin keinona saada likviditeettiä yleensä ikääntyneiden henkilöiden kiinteistöomaisuuksien kautta, olettaen, että heidän eläkkeelleen lisätään tai tapa saada kiinteistöomaisuuden markkina-arvoa vastaava tulo vähennettynä pankki. Vuokra voidaan järjestää kuukausittain, neljännesvuosittain, vuosittain tai kokonaisuudessaan riippuen asiakkaan neuvotteluista pankin kanssa.
Käänteinen asuntolaina syntyy yleensä tapana täydentää yleensä tiettyyn ikään kuuluvien ihmisten tuloja tai maksuvalmiutta, joiden kanssa heillä voi olla mukavampi elämä tai vanhuus. Käänteisen asuntolainan käyttöön voidaan käyttää asukkaiden asuinpaikkaa tai muuta omaisuutta, jota he eivät käytä tai ovat vuokranneet. Tällä tavalla voit ansaita tuloja tavaroista, joita et käytä tai joita et halua myydä.
Toimintatapa on seuraava: pankit antavat kiinteistölle markkina-arvon arvioituaan kiinteistön ja asettaneet myytävän alueen asunnolle. Myöhemmin se tarjoaa nämä tiedot asiakkaalle, joka voi hyväksyä ne tai olla hyväksymättä niitä, ja jos on, sopia rahan käsittelyä koskevista lausekkeista (ajallisuus). Todellisuudessa pankki myöntää päinvastaisen asuntolainan, eli asiakas saa tuloja, jotka on diskontattu kodin arvosta.
Kuinka hyvä saadaan talteen
Kun asiakas saa kuukausivuokraa, asiakkaan itsensä tai perillisten on maksettava kodista otettu arvo, jos hän kuolee suorittamatta kiinteistön arvoa. Muussa tapauksessa pankki toteuttaa omaisuuden eli se asettaa sen myytäväksi ja säilyttää asiakkaalle maksamansa arvon, kun taas osa, jota asiakkaalle ei maksettu, menee perillisille.
Luonnollisesti pankki soveltaa asunnon arvoon tai maksettavaan vuokraan alennusta, joka edustaa toiminnan taustalla olevaa etua. Perillisten takaisinperinnän tai huutokaupan tapauksessa hinta voi olla korkeampi kuin arvio.