Erityinen omaisuus on sellainen, jonka omistajaa ei voida erottaa toisistaan ilman kustannuksia tai tappioita. Toisin sanoen nämä ovat tavaroita, joita on vaikea mukauttaa muihin prosesseihin tai alueisiin.
Toisella tavalla katsottuna erityinen omaisuus on sellainen, jonka yritys on hankkinut tai kehittänyt tiettyyn tarkoitukseen. Siksi sitä ei voida mukauttaa ilman lisäkustannuksia toiseen toimintaan.
On selvennettävä, että omaisuuserien spesifisyys voi olla erilainen. Joten mitä vähemmän mukautuva tuote on, sitä enemmän se riippuu tavoitteesta, jolle se on muodostettu.
Erityiset varat ja opportunismi
Kun yritys tai henkilö omistaa tietyn omaisuuden, heillä on riski joutua toisen agentin opportunismin uhriksi, joka yrittää maksimoida voittonsa.
Näin voi käydä esimerkiksi, jos koti on asennettu käyttämään maakaasua nestekaasun (nestekaasun) sijaan. Sitten on tehty alkuinvestointi, joka maksetaan kuukausittain.
Aluksi kuukausittaiset muuttuvat kustannukset ovat huomattavasti pienemmät uudessa järjestelmässä kuin nestekaasussa. Jakeluyhtiö päättää kuitenkin vuoden kuluttua nostaa kulutettua kuutiometriä kulutettua maakaasua.
Tällöin kuluttajalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin hyväksyä uudet kauppaehdot.
Käyttöomaisuus ja transaktiokustannukset
Taloustieteilijä Oliver E. Williamson varoitti mahdollisuudesta oportunistisiin toimiin, kuten edellä selitimme.
Tämä voidaan ymmärtää sillä, että markkinat eivät toimi täydellisessä kilpailussa, mutta epäsymmetrisellä informaatiolla ja epävarmuudella. Tämä puolestaan on osa transaktiokustannusteorian perustaa.
On myös huomattava, että epäsymmetrisen tiedon olemassaolo pakottaa yritykset tekemään takuita esimerkiksi silloin, kun ne aikovat ostaa omaisuuserän, varsinkin jos se on erityistä. Tällä tavoin yritys voi tehdä vaatimuksen, jos ostettu tuote ei täytä odotuksia.