Kadastri - mikä se on, määritelmä ja käsite
Kaikkien kiinteistöjen rekisteröinti tietyllä alueella tunnetaan kiinteistökatastrina. Tämä rekisteri riippuu valtion hallinnosta, joten nämä tiedot ovat julkisia ja päivitettyjä.
Maarekisteri toimii valtion hallinnollisen valvonnan ja kaiken maan tai alueen omaisuuden hallinnan perustana. Nämä olisivat niin sanottuja maalaismaisia kaupunkiasuntoja tai niiden katsotaan myös olevan erityispiirteitä.
Tästä näkökulmasta se voidaan ymmärtää suurena kiinteistöjen luettelona maassa, joka kokoaa kaikenlaiset samanlaiset ominaisuudet järjestäytyneellä tavalla ja antaa niistä yleisen tiedon.
Kiinteistöjen sisällyttäminen kiinteistörekisteriin on pakollista oikeudellisesta ja verotuksellisesta näkökulmasta, mikä antaa pätevyyden ja julkisen todistuksen niistä. Espanjassa sen hallinnoinnista vastaa talous- ja valtiovarainministeriö.
Maarekisteritoiminnot
Maarekisterin käytön tavoitteena on täyttää joukko rekisteröintitarpeita:
- Kaikkien kiinteistöjen julkinen rekisteri, kansalaisille avoin pääsy.
- Antaa tarkkoja tietoja kiinteistön maa-alasta ja sen fyysisestä ulkoasusta
- Osoittaa kunkin kiinteistön käytön (koti, kaupallinen tai teollisuuskäyttö, maalaismainen omaisuus …)
- Se sisältää julkiseen rekisteriin kunkin omaisuuden omistavien luonnollisten henkilöiden tai oikeushenkilöiden henkilöllisyyden.
- Siinä esitetään kiinteistön taloudellinen arviointi sekä verotuksellinen arvo ottaen huomioon siihen liittyvät verovelvoitteet.
- Tunnista kukin omaisuus numeerisesti tunnisteen osoittamisen avulla: ns. Katastrofiviite.
Kaikista kiinteistöjä koskevista muutoksista tai päivityksistä on ilmoitettava asianmukaisesti julkiseen katastrofiin sisällyttämistä varten. Tässä mielessä sanotaan, että maan kadastrilla on ominaisuus päivittää pysyvästi ja tarjota todellinen ja päivitetty kuva kustakin rekisteröidystä omaisuudesta.
Valtion tasolla katsotaan usein, että katastrofi on yksi kaupunkisuunnittelun ja jopa kansalaisten verovalvonnan perusta kiinteistöjen kautta.
Vaihtoehtoisesti se tarjoaa suuremman oikeudellisen varmuuden koti- tai maanomistajille, koska se antaa heille mahdollisuuden osoittaa, että heillä on laillinen hallussapito ja tarvittaessa hyödyntäminen.
