Kiinteistörekisteri on laitos, jonka tehtävänä on kerätä kiinteistöjen omistusta ja ominaisuuksia koskevia merkintöjä.
Kiinteistörekisteri ei ole vain paikka äänittämiseen, vaan myös merkintöjen mainostamiseen. Koska kiinteistörekisterin perimmäinen tarkoitus on tarjota oikeusvarmuutta valtiolle.
Rekisterillä on kaksi ominaisuutta:
- Tarjoaa tietoja, jotka lähetät yritystietojesi mukana
- Se on takuu, joka edellyttää rekisteröidyn oikeuden olemassaoloa.
Mitä tarkoittaa, että rekisteröinti on takuu?
Se tarkoittaa, että se antaa tehokkuuden sopimuksille, jotka tehdään ottaen huomioon rekisterimerkinnät, eli rekisteritiedot, vaikka ne olisivatkin todellisuudessa vääriä, pätevät henkilöä kohtaan, joka ryhtyi toimiin luottaen siihen, että rekisteritiedot olivat päteviä ja ei tiennyt sen valheita.
Esimerkki:
A à Haluat ostaa talon. Et tiedä, että rekisteritiedot ovat väärät
B à Talon omistaja, joka haluaa ostaa A: n rekisterin mukaan, mutta todellisuudessa se ei ole
Kun A ostaa talon ja rekisteröi sen omistuksen rekisteriin, kyseinen myyntisopimus on täysin voimassa ja hänestä tulee uusi omistaja.
Ominaisuutta ei tarvitse rekisteröidä omistajaksi, mutta se on suositeltavaa, koska se on tapa varmistaa kyseisen omaisuuden omistajuus kolmansia osapuolia vastaan.
Kiinteistörekisteritoiminnot
Rekisterin toiminnot ovat:
- Mainonta: on päätoiminto. Sitä käytetään tietämään, kuka on kiinteistön omistaja, mikä on välttämätöntä, kun haluat ostaa talon, paitsi siksi, että tunnet sen omistajan, myös siksi, että tiedät myös, onko talossa rasitus esimerkiksi asuntolainalla. Tämä julkisuus on välttämätöntä myös, jos velkoja haluaa takavarikoida velallisensa kiinteistön, hänen täytyy vain mennä kiinteistörekisteriin selvittääkseen, minkä omaisuuden hän voi takavarikoida.
- Testiväliaine: Se on tapa osoittaa kolmansille osapuolille, että henkilö omistaa kiinteistön ja omaisuuden ominaisuudet.
Mitä rekisteriin syötetään?
- Julkisia tekoja, jotka sisältävät oikeuksia, jotka kuuluvat suoraan omaisuuteen (ns. Tosiasialliset oikeudet), ei ole luotto-oikeuksia.
- Kaikki teot ja sopimukset, jotka luovat, hankkivat, välittävät, muuttavat, rasittavat tai lakkauttavat suoraan kiinteistöihin kohdistuvat oikeudet, rekisteröidään, kuten esimerkiksi se, että taloa rasittaa kiinnitys.