Avoin asuntolaina on asuntolaina, jonka avulla haltijalla voi olla lainaa enintään tietyllä hetkellä takaisin maksettavasta pääomasta, yleensä henkilökohtaisella lainalla..
Siksi sillä on kaksi näkökohtaa, itse kiinnitys ja siihen liittyvä laina. Se, mitä pankki tekee, joten lempinimi on avoin, on myöntää meille lainaa, jos haluamme, jo maksamamme osan suuruisena. Tällä tavoin vastaamme itse kotiin mahdollisista epäonnistumisista.
Hinnat avoimen asuntolainan koron mukaan
Asuntolainat ovat lainoja, jotka yleensä lyhennetään Ranskan lyhennysjärjestelmällä. Mutta lisäksi sillä on erityyppisiä etuja, jotka ovat myös yhteisiä niille, joita tarkastelemme täällä tänään. Voisimme luokitella ne neljään suureen ryhmään:
- Vaihtuva korko. Nämä asuntolainat tarjoavat hinnaneron, joka on lisättävä vertailuarvoon. Jälkimmäinen on pääsääntöisesti rahoitusjärjestelmän pankkien välinen intressi. Euroopassa se on Euribor, mutta Espanjassa on myös harvempi IRPH.
- Kiinteä korko. Tässä tilassa maksettava korko prosentteina on aina sama. Siksi kausimaksu ei vaihtele ajan mittaan. Ranskan poistojärjestelmässä voimme siis laskea ns. Annuiteetin, joka pysyy vakiona.
- Sekalaista kiinnostusta. Tällöin pankki tarjoaa meille pääsääntöisesti kiinteän koron kaudelle ja myöhemmin, toisen muuttujan.
- Vakuudellinen kiinnitys. Siihen liittyy myös vakuutus, jonka avulla voimme kohdata ne hetket, joissa meillä on ongelmia maksamisen kanssa. Tietenkin vain tietyn ajan.
Esimerkki avoimesta asuntolainasta
Kuvitelkaamme viiden vuoden asuntolainaa laskelmien helpottamiseksi ja joka poistetaan ranskalaisella menetelmällä (yleisin). Yksinkertainen esimerkki, 10000 valuuttayksikköä (CU) 3%: n korolla. Olimme jo osoittaneet tässä toisessa artikkelissa, kuinka elinkorko laskettiin, mikä on 2 184 CU. Katsotaan lyhennystaulukko:
Jos katsomme kuvaa, näemme, että taulukko on samanlainen kuin Ranskan poistojärjestelmän taulukko. Olemme lisänneet vain sarakkeen, joka vastaa pääomaa, joka meillä on joka vuosi henkilökohtaisena lainana. Mutta ole varovainen, he veloittavat meiltä myös korkoa ja ne ovat korkeammat kuin asuntolainan. Siksi ennen kaikkea varovaisuutta.