Vuokrasopimus on eräänlainen käänteinen vuokraus, jossa kiinteistön vuokranantajasta ja omistajasta tulee vuokralaisena kiinteistön luovutuksen jälkeen. Tunnetaan myös nimellä myynti ja takaisinvuokraus (myynti ja pysyvyys), uudelleenvuokraus tai takaisinvuokraus.
Vuokrasopimus on toimenpide, jossa omistaja, toistaiseksi vuokranantajana, siirtää kiinteistön vuokralaiselle ja vaihtaa siten rooleja.
Esimerkiksi, mitä jotkut julkishallinnot ovat tehneet kiinteistöomaisuudellaan (kiinteistöjen vuokraus). Joten julkinen toimistorakennus (esimerkiksi kaupungintalo) siirtää kiinteistön toiselle edustajalle vastineeksi vuokran maksamisesta aiemmin heidän omistamistaan toimistoista. Siten kaupunginvaltuusto, jolla oli aiemmin omat toimistot, myy rakennuksen toiselle osapuolelle (saamalla siitä tuloja) ja maksaa vastedes vuokran näiden toimistojen käytöstä ja nautinnosta.
Syyt turvautua myyntiin ja takaisinvuokraamiseen
Tätä laitosten ja suuryritysten viime vuosina käyttämää käytäntöä noudatetaan yleensä vaikeina aikoina ja keinona saada välitöntä likviditeettiä omaisuuden myynnistä. Koska myynneistä saadut rahat saadaan välittömästi, vuokran maksu jaetaan ja ne ovat yleensä oletettavampia ja verovähennyskelpoisia maksuja.
Näin ollen esimerkiksi silloin, kun hallinnon on välittömästi luovutettava julkisista varoista tai jos sillä on tulotarpeita, se voi asettaa myyntiin varoja, jotka eivät ole täysin välttämättömiä. Se on myös tapa päästä eroon omaisuudesta, jota et tarvitse lähitulevaisuudessa, joten se asettaa omaisuuden myyntiin ja pysyy vuokrattavana jäljellä olevan ajan.
Leasing-back on järjestelmä, jota joskus kritisoidaan. Koska se antaa tuloja lyhyellä aikavälillä, pitkällä aikavälillä hinta (kustannus), jonka maksat omien tilojesi käytöstä (siirretään leasing-toimistolle), on yleensä korkeampi kuin se olisi, jos ne olisivat edelleen sinun. Tämä johtuu siitä, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen uusi vuokralle antaja haluaa saada sijoitukseltaan tuoton (maksun tavarasta) heikentäen pitkällä aikavälillä laitoksen tai yrityksen vakavaraisuutta.