Asuntojen hinta on noussut kahden viime vuoden aikana ja puhutaan jo uudesta "kiinteistökuplasta". Mutta ihmettelemme. Ovatko todellakin uuden kiinteistöbuumin edessä? Mitkä ovat tekijät, jotka nostavat kodin hintoja?
IPV (asuntojen hintaindeksi) laski pohjaan vuonna 2013 kiinteistömarkkinoiden kriisin seurauksena tapahtuneen kuuden vuoden raa'an laskun jälkeen. Kahden viime vuoden aikana hinnat ovat nousseet sekä talojen vuokrauksessa että ostamisessa ja myymisessä. Olemme laskeneet vuoden 2013 alimmasta 63: stä 70: een vuonna 2016. Olemme joka tapauksessa selvästi alle kriisiä edeltäneiden lukujen.
Vuokrahinnan osalta arvostamme sitä, että kaikkein turisteisimmissa kaupungeissa, joilla on suurin vaikutus tällä alalla, kuinka nousut ovat olleet jopa 26% Barcelonassa tai 18% Palma de Mallorcassa vuodesta 2015 lähtien. Nämä ovat varsin silmiinpistäviä tietoja, joihin ne ovat seurasi maltillisempi nousu muissa Espanjan tärkeimmissä kaupungeissa.
Mitkä ovat syyt asuntojen hintojen nousuun?
1 - Vuokrakysynnän kasvu, vaikka Espanja on omistajien maa.
Asunnonomistuksen tunne jatkuu espanjalaisilla, jopa nuorimmilla, jotka ovat kokeneet kiinteistöalan kriisin valtavat seuraukset. Kodin vuokraus on tilapäinen tilanne.
"60% sukupolvesta tuhatvuotinen hän suosii kotiomistusta vuokran sijasta ”.
Olemme laskeneet 80 prosentista 78% kodeista on omistuksessa verrattuna Euroopan keskiarvoon, joka on 70 tai 50 prosenttia sellaisissa maissa kuin Ranska tai Saksa, Eurostatin tietojen mukaan.
Nämä tosiasiat korostavat vuokra-asuntojen niukkaa tarjontaa ja kysynnän kasvua, mikä nostaa hintoja.
2-turisti vuokra tietyillä alueilla Espanjassa.
Lomakodit ovat avaintekijä siinä, että hinnat ovat kohtuuttomia monissa kaupungeissa. Melko ilmeinen tapaus on Ibizalta, jossa 2 makuuhuoneen huoneiston vuokra voi olla 3400 € / kuukausi. Tämä tosiasia saa keskiluokan kansalaiset haluamaan muuttaa asuinpaikkaansa, koska heillä ei ole varaa näihin hintoihin, ja saari on ylellisyyden ja matkailun kohteena.
3-Työllisyyden ja valtiontuen uudelleenaktivointi.
Viime kuukausien työttömyyden lasku on saanut monet nuoret ottamaan itsenäisyyden vanhemmistaan. Tätä edistää äskettäinen valtion asuntosuunnitelma 2018--2021, jossa ne ilmoitetaan vuokratuki alle 35-vuotiaille nuorille enintään 50% vuokrahinnasta ja enintään 10 800 euroa ensimmäisen kodin ostosta, edellyttäen että vuotuiset tulot eivät ylitä 22365 euroa.
Nyt pankkien tehtävänä on myöntää asuntolainoja ja olla vähemmän haluttomia aktivoimaan kiinteistöalaa uudelleen, ja edunsaajat voivat hyödyntää tätä tukea.
4-Kannattamaton sijoitus kiinteistöihin.
Ne, jotka sijoittivat kiinteistöomaisuuteen ennen kriisiä eivätkä ole vielä päässeet niistä eroon, odottavat talouden elpymisen hetkeä voidakseen asettaa kodinsa myyntiin ja palauttaa sijoituksensa. Niin kauan kuin hinnat eivät nouse, kannattavuus ei nouse tarpeeksi näiden varojen myymiseksi. Tämä tosiasia tarkoittaa, että vaikka tyhjiä taloja onkin paljon, myyntitarjous ei ole niin laaja.
5-ulkomaisen pääoman houkuttelu.
Brittiläinen, saksalainen, venäläinen, ranskalainen tai amerikkalainen ovat keskittyneet Espanjan kiinteistömarkkinoihin. Monet ovat niitä, jotka hankkivat loma-asunnon, jäävät eläkkeelle tai yksinkertaisesti sen alhainen hinta houkuttelee sijoitusrahastoja. Vuonna 2016 yli 55 000 myytyä kotia meni ulkomaalaisille, 18% enemmän kuin vuonna 2015.
Puhummeko asuntokuplasta vai hintojen noususta?
Kuuden vuoden aikana yli 40 prosentin asuntojen hintojen romahtamisen jälkeen 4-5 prosentin nousua ei voida pitää kuplana. Olemme edelleen erittäin alhaisilla hinnoilla.
Vuonna 2016 myytyjen asuntojen määrä (403 000) on edelleen hieman yli puolet vuonna 2007 myydyistä asunnoista (775 000). Tasot eivät ole vertailukelpoisia.
Kuplaan liittyy aina euforian ilmapiiri, jossa hinnat nousevat spekulatiivisten tekijöiden vuoksi. Olemme kuitenkin nähneet, kuinka hinnat nousevat vuokra- tai myytävänä olevien asuntojen puutteen vuoksi. Asuntojen ostamisen ja myynnin tarkoituksena on asua niissä, eikä myöhempää myyntiä, keinottelua.
Rahoituslaitokset eivät myöskään auta luomaan tätä ilmapiiriä, koska lainojen ja asuntolainojen myöntämistä on rajoitettu huomattavasti.
Toisaalta uudisrakentaminen ja rakenteet ovat hitaasti toipumassa. Se ei ole mikään verrattuna siihen, mitä tapahtui 10-15 vuotta sitten. Suurten uusien koteihin kuuluvien puistojen tutkimuksia ei ole.
Näiden tietojen perusteella voimme päätellä, että Espanjan kiinteistösektori on elpymässä. Se on erittäin voimakas ala ja olemme optimistisemmassa tilanteessa, mutta emme voi puhua puomista, eikä euforista ilmapiiriä. Suurten laskujen jälkeen hinnat nousevat paljon alemmalle tasolle kuin vuosina 2005–2007.
