Kiinteistöpääoma on kaikkia kiinteistöjä, riippumatta siitä, onko se maalaismainen vai kaupunkimainen ja joista omistetaan. Niin ovat myös ne omaisuuserät, joista on todellinen oikeus ja käyttövoima.
Kiinteistöpääoma on toisin sanoen joukko kiinteistöjä, niiden luonteesta riippumatta, joiden omistaa tietty henkilö.
Yhteenvetona voidaan kuvitella, että henkilö omistaa talon ja liiketilan. Molemmat kiinteistöt olisivat osa kiinteistöpääomaa. Artikkelin lopussa näemme kehittyneempiä esimerkkejä. Käsitettä on kuitenkin yksinkertaistettava, jotta voidaan tietää, mihin viittaamme tässä artikkelissa.
Tämän tyyppinen pääoma tunnetaan hyvin saamastaan verosta sekä tuottamistaan tuotoista.
Kiinteistöpääoman tuotto
Kiinteistöpääoman tuotot ovat maaseudun ja kaupunkien kiinteistöjen omistamisen täydet tuotot. Samoin ne sisältävät tosiasialliset oikeudet, jotka kuuluvat heille, jotka johtuvat vuokrasopimuksesta tai oikeuksien tai käyttöoikeuksien tai käyttöoikeuksien muodostamisesta tai siirtämisestä.
Toisin sanoen kiinteistöpääoman tuotto on nimi, joka annetaan tulojen tuottamiselle kiinteistön toiminnasta. Tässä mielessä se sisältää pääoman, jonka henkilö saa kiinteistön vuokrauksesta.
Kaikki kiinteistöjen hyödyntämisestä saatavat tulot lasketaan kiinteistöpääomaksi, ja ne on ilmoitettava (veroviranomaiselle) kiinteistöpääomana.
Kun tulot ja kulut on laskettu, kiinteistöpääoman tuotot integroidaan henkilökohtaisen tuloveron (IRPF) veropohjaan, koska sitä verotetaan yhtenä lisätulona vuodelta.
Kiinteistöpääoman tyypit
Kiinteistöpääoman päätyypit ovat seuraavat:
- Kaikki omistamat kiinteistöt nimestä tai luonteesta riippumatta.
- Kiinteistö, jolle todellinen oikeus kuuluu.
- Kiinteistöt, joilla on valta käyttää niitä.
Irtaimen ja kiinteän pääoman erot
Vaikka se yleensä aiheuttaa sekaannusta, suurin ero irtaimen ja kiinteän pääoman välillä on heidän nimessään.
Toisin sanoen vaikka kiinteistöpääoma on tietyn henkilön omistama kiinteistö, liikkuva pääoma on irtainta omaisuutta.
Toisin sanoen, irtaimella pääomalla tarkoitetaan sarjaa tavaroita, jotka voidaan helposti siirtää ja jotka voidaan muuntaa nopeasti (esimerkiksi muiksi varoiksi). Toisaalta kiinteistöpääoma on omaisuutta, jota ei voida helposti siirtää.
Esimerkiksi irtainta pääomaa voidaan pitää käteisenä ja rahoitusvaroina.
Esimerkkejä kiinteistöpääomasta
Tässä on joitain esimerkkejä siitä, mikä kiinteistö on, sekä esimerkki siitä, mitä voidaan pitää kiinteistöjen tuottoon perustuvana tulona.
Kuvitellaan, että meillä on koti ja liiketila. Talo on tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön perheen asuinpaikkana. Olemme kuitenkin vuokranneet tilat kodinsisustekaupalle, joka maksaa meille 700 dollaria kuukaudessa käyttöoikeudesta.
Omistamamme kiinteistöpääoma olisi kodin arvo sekä kaupalliseen vuokraukseen tarkoitetun omaisuuden arvo.
Samoin 700 dollarin tulot vuokrasta, kun kaikki on laskettu, olemme vastuussa verotuksesta tulona kiinteistöpääomasta.