Asuntolainatodistus on rahoitusyksikön myöntämä taloudellinen omaisuus, jossa velka tai muun tyyppinen velka tunnustetaan maksamalla kiinteä korko tai kiinteä tuotto siitä ja jolla on sijoitustakuutena kaikki tai osa kyseisen asuntolainoista. kokonaisuus.
Kyseessä ovat yksinomaan luottolaitosten liikkeeseen laskemat kiinteäkorkoiset arvopaperit. Ne ovat yleensä keskipitkän aikavälin emissioita, ja niillä on erilaiset yksityiskohtaiset säännöt koron ja takaisinmaksuehtojen suhteen. Nämä asuntolainat voidaan rekisteröidä tilauksesta tai haltijalle.
Liikkeeseen laskeva yhteisö pidättää itsellään oikeuden lyhentää osakkeita kokonaan tai osittain sen elinaikana kunkin maan lainsäädännön mukaisesti. Nämä yhteisöt tarjoavat yleensä likviditeettiä näille arvopapereille, toisin sanoen ne tarjoavat osto- tai myyntivastineita sijoittajille edellyttäen, että niiden salkussa olevien arvopapereiden määrä ei ylitä lakisääteistä rajaa, joka on 5 prosenttia liikkeeseen lasketusta määrästä.
Kuinka asuntolainat toimivat?
Asuntolainoilla on kaksinkertainen takuu:
- Ensimmäinen on liikkeeseenlaskijan oma.
- Toinen on joukkovelkakirjojen haltijoiden etuoikeus asuntolainasalkkuun verrattuna muihin velkojiin.
On laillinen vaatimus, joka estää asuntolainojen saldon ylittämästä 80 prosenttia hyväksyttävästä salkusta. Lisäksi on olemassa korkeamman riskin asuntolainoja, kuten amerikkalaisten pankkien liikkeeseen laskemia korkean riskin asuntolainoja, joita kutsutaan myös subprime.
Asuntolainatodistuksen ominaisuudet
- Cédula Hipotecaria myönnetään julkisella teolla, jonka kanssa rahoituslaitos hakee rahoitusta ja maksaa siitä korkoa saamansa pääoman ansiosta.
- Yleensä ne ovat nimikkeitä, jotka yleensä poistetaan 1-3 vuoden aikana.
- On analyytikkoja, jotka pitävät sitä rahamarkkinavarana, ja muita, jotka eivät pidä sitä, koska ne eivät ole niin helposti vaihdettavissa rahaksi, jos verrataan sitä takaisinostoon tai samanaikaiseen operaatioon.
Lisäksi ne ovat yksinkertaisia tuotteita, kunhan on oikein kuvattu, minkä tyyppistä takuuta pankki tarjoaa tukemiensa asuntolainojen laadun suhteen. Vaikka onkin totta, että kyseessä on suhteellisen likvidejä rahoitusvaroja, se ei takaa kannattavuuden tai sen pääoman maksamista, jos yhteisössä ja sen asuntolainoissa on ongelmia näiden maksujen laiminlyönnin vuoksi, siksi on tärkeää tietää hierarkian taso tämän omaisuuden keräämisessä siinä tapauksessa, että rahoituslaitos julistaa konkurssin.
Asuntolainatodistuksen tyypit
Asuntolainatodistuksia on kahdenlaisia riippuen niiden sijoittajalle myöntämästä takuusta:
- Yleinen takaus: Asuntolainatakuun takaus koostuu kaikista yhteisön kiinnelainoista. Teoriassa tämä kattavuus on laajempi ja turvallisempi, vaikka näin ei aina ole.
- Erityistakaus: Asuntolainatakuun takaus koostuu osasta rahoituslaitoksen asuntolainasalkkua. Tältä osin se voi sisältää korkeamman tai heikomman luottoluokan takauksia, joten on erittäin tärkeää analysoida sitä.
Katettujen joukkolainojen tyypit maittain
Luokat Katettu joukkovelkakirjalaina Kunkin maan tärkeimmät ovat seuraavat:
- Itävalta - Fundierie Bankschuldverschrelibungen.
- Saksa - Jumbo Piandbrief.
- Ranska - velvoitteet Foncieres.
- Espanja - Cédulas Hipotecarias ja Cédulas Territoriales.
- Luxemburg - Lettre de Gage.
- Irlanti - Omaisuusvakuus.
- Yhdistynyt kuningaskunta - Yhdistyneen kuningaskunnan katetut joukkolainat.
- Ruotsi - Sakerstallda Obligationer.
- Tanska - Saerligt Daekkede Realkreditobligationer.
- Portugali - Hipetacarias Obligacoes.
- Hollanti - Hollannin katetut joukkolainat.
- Italia - Obbligazioni Bancarie Garantite.
- Suomi - Ioukkovelkakina.
- Kanada - Kanadan katetut joukkolainat.
- Yhdysvaltojen ja Yhdysvaltojen katetut joukkolainat.
